El 25 de enero, en el Seminario "Decision del mercado inmobiliario en 2026" organizado por el periodico Tien Phong, el Sr. Ha Quang Hung - Subdirector del Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construccion) - dijo que 2025 ha terminado con señales optimistas de la macroeconomia.
Segun el Sr. Hung, en el sector inmobiliario, gracias a la direccion resuelta y sincronica del Gobierno y el Primer Ministro, el mercado se ha estabilizado gradualmente de nuevo; la oferta, la liquidez y la confianza del mercado han mejorado significativamente.
Un punto culminante especial en 2025 es el cambio institucional en el campo de la vivienda social.
Para crear impulso en 2026, el Sr. Hung enfatizo que, en el ultimo año, la Asamblea Nacional y el Gobierno han emitido una serie de documentos legales importantes para eliminar los cuellos de botella.
Destacan 6 grupos de politicas que afectaran directamente al mercado.
Primero, el avance institucional de la vivienda social. Esto ayuda a acortar el tiempo de implementacion del proyecto, desbloquear los recursos sociales y aumentar fuertemente la oferta de viviendas asequibles.
En segundo lugar, eliminar las dificultades en la inversion en construccion y planificacion. Segun el Sr. Hung, este grupo de politicas ayuda a reducir los costos de cumplimiento de la ley para las empresas; acelerar el progreso de la implementacion del proyecto.
Tercero, completar el sistema de tierras vinculado al desarrollo del mercado inmobiliario.
Cuarto, desbloquear el flujo de capital y el credito. En consecuencia, el Gobierno ha emitido el Decreto No. 302/2025/ND-CP que regula el Fondo Nacional de Vivienda, creando canales de capital a mediano y largo plazo para la vivienda social. Al mismo tiempo, el Decreto No. 304/2025/ND-CP sobre el manejo de la deuda incobrable vinculada a bienes raices ayuda a reducir la presion de liquidez para las empresas y a sanear el mercado crediticio.
Quinto, promover la descentralizacion y la delegacion de poder.
El sexto es la transparencia del mercado.
En el seminario, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam, dijo que en 2026 el mercado inmobiliario crecera fuertemente, operara de manera mas activa cuando cientos de proyectos eliminen las dificultades.
La oferta de viviendas puede aumentar de 2 a 3 veces en comparacion con 2025, lo que corresponde a un aumento de 200.000 a 300.000 productos, la oferta aumenta fuertemente, la demanda tambien aumenta pero no sigue el ritmo del aumento de la oferta, por lo que la competencia del mercado sera muy feroz.
Ademas, segun el Sr. Dinh, en 2026 el crecimiento del credito disminuira, las tasas de interes tenderan a aumentar, estos factores crearan presion para reducir los precios de la vivienda y los productos inmobiliarios que puedan explotar el flujo de efectivo se priorizaran para la inversion.
Segun el Dr. Can Van Luc, la inversion y el negocio inmobiliario no son un campo prioritario, por lo que las tasas de interes de los prestamos seran mas altas en 2026.
Ha llegado el momento de regular el credito inmobiliario a un nivel adecuado cuando en los ultimos años el crecimiento del credito inmobiliario ha sido demasiado alto, en 2024 aumento un 24%, en 2025 aumento un 22%. Este aumento supera el crecimiento del credito general de toda la economia", dijo el Dr. Luc.
Para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, el Dr. Can Van Luc recomendo que las empresas inmobiliarias deben diversificar las fuentes de capital.
En consecuencia, ademas del credito bancario, es necesario aumentar la movilizacion de capital de bonos, bolsas de valores y fondos de inversion externos. Al mismo tiempo, las empresas deben limitar la inversion dispersa, concentrando capital en proyectos clave y clave, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda.
