El segmento de apartamentos crece fuertemente
2025 registro una clara recuperacion del mercado inmobiliario, en la que el segmento de apartamentos en Hanoi surgio como el principal motor, liderando un nuevo ciclo de crecimiento con un nivel de precios y una fuerte liquidez aumentados.
En los ultimos meses de 2025, el mercado inmobiliario comenzo a mostrar un claro repunte despues de un periodo de calma prolongado. Sin embargo, el impulso de recuperacion no se produjo simultaneamente, sino que fue selectivo, centrandose en los segmentos con necesidades reales de vivienda, transparencia legal y capacidad de explotacion y uso inmediato.
Segun la evaluacion de los expertos, 2025 es una de las etapas especiales del mercado inmobiliario vietnamita. Si a principios de año, la psicologia de los inversores seguia siendo cautelosa, esperando señales claras de la macroeconomia y las politicas, entonces cuanto mas se acercaba el final del año, mas el mercado mostraba signos de recuperacion, especialmente en el segmento de apartamentos en las grandes ciudades, en el que Hanoi juega un papel central.
Tambien en 2025, el mercado de apartamentos de Hanoi registro un fuerte crecimiento tanto en el mercado primario como en el secundario. El precio de venta establecio un nuevo nivel cuando el precio unitario primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo alrededor de 86 millones de VND/m2, el nivel mas alto de la historia. La oferta total de apartamentos recien vendidos se estima en alrededor de 34.500 unidades, con una alta tasa de absorcion, lo que refleja claramente el papel de liderazgo de la demanda real de vivienda.
Mantener una tendencia alcista durante mucho tiempo
El impulso alcista no solo se produce en el segmento de apartamentos, sino que tambien se extiende a las viviendas en callejones, algunas zonas urbanas y zonas fronterizas como Van Giang (Hung Yen), Bac Ninh. Esta tendencia muestra la expansion del espacio urbano vinculada al proceso de desarrollo de infraestructura y el desplazamiento de la poblacion a las zonas suburbanas.
Los expertos señalan que el flujo de dinero en el mercado ha cambiado claramente, de la especulacion a corto plazo a productos que satisfacen la demanda real de vivienda, priorizando los factores legales, la capacidad de uso y el valor acumulado a largo plazo. En todo el año 2025, la nueva oferta en Hanoi alcanzo el nivel mas alto en los ultimos 5 años (periodo 2021-2025), aunque todavia es inferior al pico de 2019, pero suficiente para mantener el ritmo de recuperacion estable del mercado.
Junto con la oferta y la liquidez, el nivel de precios de los bienes raices en Hanoi continua manteniendo una tendencia alcista durante mucho tiempo. Las estadisticas muestran que, en los ultimos 5 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado en un promedio de alrededor del 26% anual y actualmente son un 200% mas altos que en 2019.
El auge del mercado inmobiliario en 2025 proviene de muchos motores macroeconomicos importantes. Se estima que el PIB para todo el año aumentara en mas del 8%; el capital de IED realizado alcanzo alrededor de 27.600 millones de dolares; el numero de visitantes internacionales supero los 21 millones; la produccion industrial aumento en mas del 10%.
Junto con eso, se esta impulsando la inversion publica, creando un efecto de contagio positivo en muchos campos, incluido el inmobiliario. El proceso de perfeccionamiento de la politica de tierras y el endurecimiento de las actividades de corretaje tambien contribuyen a llevar el mercado a una etapa de seleccion, transparencia y profesionalismo.
Al entrar en 2026, los expertos predicen que el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de apartamentos en Hanoi, continuara la tendencia alcista, pero a un ritmo mas lento. Se considera que el nivel de precios dificilmente disminuira en al menos la primera mitad de 2026, debido al impacto de la nueva Ley de Tierras y la tabla de precios de la tierra prevista para aplicarse a partir del 1 de enero de 2026, lo que hace que aumenten los costos de los insumos de los inversores.
Ademas, los costos de construccion siguen bajo presion por los precios de los materiales, la mano de obra y los costos financieros. Mientras tanto, la situacion de desequilibrio entre la oferta y la demanda no se ha resuelto por completo, ya que la nueva oferta sigue concentrandose principalmente en los segmentos de gama media y alta, mientras que la vivienda asequible sigue siendo escasa.
En este contexto, la region oriental de Hanoi emerge como destino de flujo de dinero a mediano y largo plazo, gracias a las ventajas de espacio, infraestructura y capacidad de conexion con las provincias industriales vecinas. Los expertos creen que el mercado en los primeros 6 meses de 2026 no crecera bruscamente, sino que entrara en una fase estable y altamente selectiva, con transacciones principalmente de compradores reales y inversores con vision a largo plazo.
Se recomienda a los inversores que limiten la surfing, prioricen la gestion del flujo de efectivo, controlen el apalancamiento financiero y pongan el factor legal y la liquidez en primer lugar, considerando la etapa estable actual como la base para un ciclo de desarrollo mas sostenible del mercado inmobiliario en el futuro.
