El mercado inmobiliario está registrando muchos desarrollos notables, la oferta está aumentando y se prevé que siga aumentando fuertemente en los próximos años a medida que se eliminen gradualmente los obstáculos legales. Los expertos creen que el mercado en el período 2026-2030 entrará en un nuevo ciclo de desarrollo con una diferenciación más clara, el flujo de efectivo especulativo disminuye gradualmente y la demanda real de vivienda desempeña un papel cada vez más liderazgo.
Al comentar sobre las perspectivas del mercado en los próximos años, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de Global Real Estate Joint Stock Company, dijo que el sector inmobiliario podría entrar en un ciclo de desarrollo completamente diferente al período anterior.
Según el Sr. Hiep, el período 2020-2024 registró una situación de oferta insuficiente, especialmente en el segmento de viviendas de gama media y apartamentos. La razón principal proviene del lento progreso de la aprobación e implementación de proyectos, lo que hace que la oferta no satisfaga las necesidades reales del mercado.
Sin embargo, desde 2025, junto con el proceso de eliminación de obstáculos institucionales, muchos proyectos han sido reiniciados y recién autorizados. Se espera que esto cree un fuerte aumento en la oferta en el período 2027-2028.
Sin embargo, según el Sr. Hiep, el aumento de la oferta no significa que los precios de los bienes raíces disminuirán. En el contexto de que la industria de la construcción está experimentando muchas dificultades, los costos de los insumos, como la mano de obra y los materiales, han aumentado alrededor del 20%, lo que hace que el costo de desarrollo de proyectos aumente significativamente.
Aunque la oferta aumenta, los precios de los bienes raíces no disminuyen en consecuencia. Este es un fenómeno bastante especial, que rara vez ocurre según las reglas habituales del mercado", comentó el Sr. Hiep.
También advirtió que si esta situación se prolonga y el inventario no se gestiona eficazmente, el mercado podría enfrentar grandes presiones financieras tanto para las empresas como para el sistema crediticio, lo que generaría riesgos para la estabilidad general del mercado.
Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cree que la política de gestión actual se orienta cada vez más hacia el objetivo de desarrollar un mercado inmobiliario estable y saludable, limitar la especulación y promover productos que satisfagan las necesidades reales de vivienda.
Según el Sr. Dinh, una señal positiva es que la oferta de proyectos se está eliminando gradualmente. Cuando muchos proyectos se despejen legalmente y regresen al mercado, los compradores de viviendas y los inversores tendrán más opciones. Sin embargo, la aparición de muchos proyectos también hace que la presión competitiva sobre los precios de venta, la calidad del producto y la capacidad de implementación sea cada vez mayor.
En particular, el presidente de VARS predijo que el flujo de dinero especulativo tenderá a reducirse en el futuro.
Dijo que el Gobierno está operando de manera más flexible, continuando priorizando el flujo de capital para las áreas necesarias, al tiempo que fortalece el control de las áreas que distorsionan el mercado o aparecen muchas actividades especulativas.
En cuanto al nivel de precios, el Sr. Dinh cree que el Estado está haciendo esfuerzos para regular los precios de las viviendas para que se acerquen a un nivel más razonable, creando oportunidades para que la gente acceda a la vivienda. Sin embargo, los factores de entrada como la tierra, la mano de obra, los materiales de construcción y las fluctuaciones del mercado mundial siguen siendo barreras que dificultan una fuerte caída de los precios inmobiliarios.
Según el presidente de VARS, el mercado está entrando en una fase de diferenciación cada vez más fuerte. Si antes solo se necesitaba poseer bienes raíces para poder operar, ahora los inversores no solo se preocupan por la ubicación, sino que también prestan atención a la calidad del proyecto y la capacidad del inversor. Los proyectos pequeños, fragmentados y con infraestructura limitada serán cada vez más difíciles de competir.
El mercado actual apunta a valores reales: vivir de verdad, usar de verdad, explotar de verdad y crear valor real. Solo los productos que cumplen con esos criterios son atractivos para los inversores y compradores", enfatizó el Sr. Dinh.
