El mercado de la casa en el callejon no solo esta animado en los distritos del centro de Hanoi sino que tambien se esta extendiendo a las zonas perifericas. Por ejemplo en el barrio de Chuong My Hanoi la casa en el callejon tiene una superficie de 42m2 construida de nuevo de 3 pisos una zona residencial bulliciosa y conveniente con transporte conveniente despues de un año ha aumentado casi 2 veces hasta 104 millones de VND/m2.
Durante mas de 3 meses el Sr. Nguyen Manh Hung (Cau Giay Hanoi) y su esposa han aprovechado para ir a ver la casa los fines de semana para llegar a tiempo a la hora de 'rinh' la casa para dar la bienvenida al Año Nuevo. Junto con el ahorro y los prestamos bancarios adicionales el Sr. Hung y su esposa tienen 2 mil millones de VND.
Inicialmente para facilitar el trabajo y el desplazamiento la pareja decidio buscar un apartamento en el area de phuong My Dinh Dong Ngac. Sin embargo segun la investigacion del Sr. Hung el precio de los apartamentos en el centro de Hanoi es muy alto.
Un apartamento en la zona urbana de My Dinh I (Hanoi) de mas de 60 m2 con 3 dormitorios tiene un precio de hasta 8 mil millones de VND equivalente a casi 70 millones de VND/m2. Anh Hung investigo otros apartamentos antiguos de 2-3 dormitorios en esta zona tambien cuestan entre 6 y 8 mil millones de VND.
Despues de calcular cuidadosamente decidi buscar una casa en el callejon con una superficie pequeña. En algunas areas como Dong Da Ha Dong Long Bien muchas casas antiguas se venden por poco menos de 3 mil millones de VND con una superficie de 25-35m2 en el callejon. Aunque tengo que renovar cuando vuelvo a vivir es inconveniente transitar por el callejon pero mi familia no gasta dinero en tarifas de servicio mensuales puede establecerse a largo plazo' dijo el Sr. Hung.
Segun una encuesta del periodista del periodico Lao Dong los precios de las casas en callejones en el centro de la ciudad oscilan entre 70 y 300 millones de VND/m2 dependiendo de la ubicacion y el area. En algunas zonas del distrito interior alrededor del centro como Thanh Xuan los precios de venta oscilan entre 200 y 300 millones de VND/m2. En Ha Dong los precios de venta de las casas privadas en callejones oscilan entre 60 y 276 millones de VND/m2.
La Sra. Pham Hai Yen corredora de bienes raices residenciales en Hanoi dijo que el numero de clientes que preguntan por comprar casas en callejones a finales de año aumento ligeramente en comparacion con los primeros meses de 2024. Las casas privadas en callejones a un precio de 3-5 mil millones de VND/unidad siempre reciben atencion porque el precio es mas bajo pero actualmente se considera una mercancia rara.
Al comentar sobre los precios del segmento de casas en las calles en el futuro el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - dijo que es muy dificil reducir inmediatamente el marco de precios. Pero a largo plazo es probable que los precios se ajusten de manera mas estable.
Explicando el pronostico anterior el Sr. Diep dio muchas citas basadas en la ley de oferta y demanda en la proxima etapa cuando se lancen al mercado los proyectos de vivienda social esta sera la balanza para que los precios se enfrien.
Segun el Sr. Diep el punto de vista actual del Partido y el Estado es que se esta preocupando por la transparencia de la reforma administrativa ayudando a que las actividades de aprobacion de proyectos sean mas rapidas limitando el tiempo de espera o el retraso en la salida de proyectos. La reduccion de los tramites administrativos contribuye a atraer a las empresas a participar y el costo tambien disminuira.
Representantes del Club Inmobiliario de Hanoi esperan que en los proximos años el segmento de casas en las calles se estabilice y se desarrolle de manera sostenible sin aumentos inusuales.
