Despues del periodo de calefaccion, el precio de la vivienda en el carril comienza a enfriarse. En muchas areas de Hanoi, como Cau Giay, Dong Da, Hai Ba Trung, el precio de venta de hasta 90-120 millones de VND/m², pero ahora ha disminuido del 5 al 15%, especialmente con apartamentos profundos, infraestructura debil o legal poco clara.
La Sra. Nguyen Kim Ngan (que reside en Vong Thi, Hanoi) compartio que, debido a que queria comprar una casa para vivir, solia encontrar un area de 60 m² en un pequeño callejon que era suficiente para evitarse, pero estaba "gritando" a 100 millones de VND/m². "Muy como pero no puede comprar", dijo.
No solo la Sra. Ngan, muchos compradores en realidad tienen que posponer el plan o elevar el presupuesto a miles de millones de Dong, pero aun no pueden encontrar el apartamento correcto. El Sr. Tran Thanh Tung (distrito de Thanh Xuan) dijo que con financiacion de unos 5 mil millones, su familia se vio obligada a pedir prestado para aumentar a 7-8 mil millones de dong, pero aun no era facil encontrar el hogar deseado.
Segun el Sr. Nguyen, el DIEP, vicepresidente de Hanoi Real Estate Club, el aumento de precios proviene principalmente de un "precio de soplado" de corretaje. Cito: "Hay un precio de la vivienda en el callejon que fue empujado a mas de 100 millones/m², pero luego el mercado se hundio y casi no hay transacciones".
De hecho, los compradores estan mas alertas, los corredores ya no son faciles de "hacer precios" como antes. El mercado solo cotiza en hermosas ubicaciones, callejones amplios, un precio legal y razonable completo, es decir, cerca del valor real. Y los apartamentos solian ser "soplados", ahora a la venta todo el año todavia nadie pregunto.
Los representantes de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam (VNREA) dijeron que cuando la casa en el callejon fue empujada demasiado alta, la gente se volvio cada vez mas dificil de acceder a necesidades reales. Si el precio inmobiliario no esta controlado por infraestructura, legal y planificacion, la "fiebre" de la casa en el carril, a pesar de estar establecida temporalmente, aun puede volver al ciclo. "El ultimo comprador sigue siendo el lado mas dañado", dijo.
Segun el Sr. Do Van Thach, representante de Dova Land Company, el precio de la casa en el callejon en el pasado ha aumentado principalmente debido a que la psicologia de "esperar las ganancias" se inflan, mas el fenomeno de inversion en la mayoria. "Algunos corredores crean intencionalmente una sensacion de escasez, lo que impulsa los precios no es acorde con la realidad".
De hecho, la casa en el callejon todavia existe muchas limitaciones, como infraestructura debil, acceso dificil y falta de transparencia. El precio se empuja por la calle o el apartamento de alta clase no es razonable. Cuando aumentan las tasas de interes, los flujos de efectivo especulativos se ralentizan, la liquidez debil, el ajuste es indispensable. Actualmente, muchos apartamentos han disminuido en un 10-20% en comparacion con el pico, pero la fuerza de compra sigue siendo baja porque los consumidores son mas cautelosos, interesados en el valor de uso en lugar de correr despues de las expectativas de ganancias.
"Esta es la etapa necesaria para el mercado de 'Premio Virtual'.
En el contexto de mercados fuertemente purificados, solo los productos que realmente cumplen con la ubicacion legal, la ubicacion y el precio pueden mantenerse firmes. Precio de la vivienda, si no se basa en necesidades reales, tarde o temprano tendra que volver al valor real. Para los compradores, el alerta ahora es un factor clave para evitar convertir el sueño de resolver una inversion arriesgada.
