El mercado de alquiler de locales en Hanoi está presenciando una ola generalizada de devolución de locales, que aparece densamente en muchas calles concurridas como Kim Ma, Nui Truc, Pho Hue, Ton Duc Thang,...
A pesar de poseer una ubicación privilegiada con una gran densidad de tráfico, muchos locales todavía caen en la situación de "jardín sin hogar vacío", colgando carteles de alquiler de apartamentos completos o divididos en pisos, pero aún no han encontrado clientes.
La Sra. Do Nguyet, propietaria de una casa en la calle Nui Truc, dijo que su casa solía tener inquilinos continuos, desde puestos de bebidas, salones de manicura hasta zapaterías. Sin embargo, después de que el cliente más cercano devolviera el local, pasó más de un mes y todavía no hay nuevos inquilinos.
El área de la casa es pequeña, solo unos 12m2, la fachada es estrecha de 1,7-2m, por lo que es adecuada para modelos de negocio pequeños. Antes, solo se necesitaba colgar un letrero para que alguien preguntara de inmediato, pero ahora es muy difícil. El precio del alquiler es de unos 6 millones de VND/mes, sin requerir compromisos a largo plazo y todavía no hay clientes", compartió la Sra. Nguyet.
No solo los propietarios tienen dificultades, sino que los inquilinos también se encuentran en una situación de resistencia. La Sra. Nguyen Thu Trang, que alquila una tienda de 20m2 por 15-16 millones de VND/mes, dijo que los negocios son cada vez más difíciles.
Casi no hay clientes, los ingresos han disminuido drásticamente. Alrededor de muchas tiendas también devuelven locales, cuelgan letreros de alquiler pero nadie pregunta", dijo la Sra. Trang.
Según ella, el poder adquisitivo ha disminuido significativamente, especialmente para la industria de la confección y la venta al por mayor, que depende en gran medida de la base de clientes habituales, mientras que los costos de contratación de trabajadores y operación siguen siendo altos.
Por el contrario, la tendencia de los jóvenes empresarios a buscar locales también está cambiando. En lugar de priorizar ubicaciones de fachada caras, muchas personas están cambiando a buscar espacio en callejones, complejos de apartamentos o jardines, centrándose en la experiencia y el diseño.
El Sr. Vu Duc Hieu (25 años, Hanoi) dijo que tardó más de 2 meses en buscar un local para abrir una pequeña cafetería, pero aún no ha encontrado un lugar adecuado, aunque el presupuesto es de 25-30 millones de VND/mes para un área de aproximadamente 60m2.
Ahora las cafeterías ya no dependen demasiado de la fachada. Invertiremos en diseño, espacio de cafetería, bebidas y comunicación en las redes sociales", comentó el Sr. Hieu.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, el mercado de casas adosadas en alquiler en las grandes ciudades ha sido menos activo desde el período 2021-2022 hasta ahora y no ha mostrado signos claros de recuperación.
Dijo que los precios de alquiler de casas adosadas, especialmente en el norte, casi no han disminuido en muchos años, creando una gran presión para los inquilinos en un contexto de difíciles operaciones comerciales. Mientras tanto, muchos propietarios no están dispuestos a reducir los precios por temor a que afecten el valor de los activos.
Los expertos señalan que el cambio en el modelo de negocio es la causa principal. La venta a través de plataformas de comercio electrónico y plataformas en línea ayuda a ahorrar costes significativos en comparación con el alquiler de locales tradicionales.
Actualmente, los locales que aún mantienen su atractivo sirven principalmente a cadenas de F&B o bancos. Otras industrias son cada vez más difíciles de explotar, especialmente en el segmento minorista tradicional", dijo el Sr. Quoc Anh.
En ese contexto, se pronostica que la "tormenta" de la devolución de locales en Hanoi continuará si el problema de costos - ingresos no mejora y la tendencia del consumo continúa moviéndose hacia el entorno en línea.
