Ho Chi Minh City es una de las localidades mas importantes para resolver dificultades para proyectos inmobiliarios en el area recientemente. Sin embargo, hasta ahora, cientos de conjuntos de solicitudes para la confirmacion de la determinacion del precio de la tierra no se han resuelto porque las autoridades no han encontrado la unidad de evaluacion del precio de la tierra, incluso si la invitacion llega ... unas pocas docenas de veces.
Segun la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, hay mas de 150 proyectos en el area, de los cuales, hasta el 60 - 70% de los proyectos estan obstruidos a la valoracion de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra.
La determinacion de los precios de la tierra enfrenta muchas dificultades y obstaculos, principalmente cayendo en las decisiones de asignacion de la tierra de los dossiers de la tierra, el arrendamiento de tierras, lo que permite cambiar el uso del uso de la tierra bajo la ley de tierras de 1993, la ley de tierras de 2003 y los expedientes anuales de arrendamiento de tierras de alquiler.
Determinar el precio de la tierra se encuentra principalmente en la contratacion de la unidad de consultoria para determinar el precio de la tierra cuando estos consultores se niegan a participar, porque en ese momento, la recopilacion de informacion de entrada para determinar el precio de la tierra es muy limitado, hay casos que casi no pueden recolectar.
Los informes del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh tambien muestran que toda la ciudad tiene casi 100 empresas con funcion de valoracion. Sin embargo, al revisar, solo menos de 10 empresas aun operan en la evaluacion del precio de la tierra. Muchos documentos se detienen porque no pueden contratar a un consultor, incluso en muchos casos de "ojos rojos" que aun no pueden alquilar. Esto hace que el proceso de determinar el precio de la tierra que dure durante muchos años, hasta ahora no se ha manejado.
El inversor de un proyecto de vivienda en el Distrito 7 esta teniendo un proyecto "obstruido" en la etapa de recaudacion de uso de la tierra, presionando, diciendo que el proyecto se ha completado pero no se puede vender porque tienen que esperar obligaciones financieras. Desea transferir para rotar el flujo de efectivo no es posible. No solo eso, el hecho de que un proyecto dura muchos años, incluso decadas que se incluiran en las tarifas de uso de la tierra tambien aumenta los costos incurridos para las empresas. Porque en el periodo de espera de la valoracion, las empresas aun tienen que llevar gastos de interes, oportunidades.
En particular, para los proyectos que se aplican temporalmente a los gravamenes anteriores de uso de la tierra, las empresas continuan enfrentando un gran desafio con una cantidad adicional de pago que el planeado originalmente, lo que lleva al riesgo de perdida. La evidencia es que en los ultimos años, muchas empresas no pueden cumplir con sus obligaciones financieras debido a la inevitabilidad de los altos costos de uso de la tierra.
LS Nguyen Dang TU, Ho Chi Minh City Bar Association declaro que el Decreto No. 71/2024 recibio en detalle el orden y el contenido de la determinacion del precio de la tierra mediante 4 metodos que incluyen: comparacion, ingresos, excedentes y extraccion. Sin embargo, la realidad muestra que la valoracion de la tierra aun enfrenta muchas dificultades porque la recopilacion de informacion sigue siendo muchas barreras y el mercado no ha tenido transparencia en los datos de transacciones.
"Hasta ahora, el mercado inmobiliario ha carecido de transparencia, especialmente en la divulgacion de la informacion de transaccion, lo que lleva a dificultades para recopilar datos. Esto afecta la capacidad de encontrar activos comparativos apropiados en el metodo comparativo, asi como la precision de los datos de entrada para los metodos de excedentes, metodos de ingresos o metodos de extraccion. Esto hace que la recopilacion de informacion de precios sea mas complicada", dijo Nguyen Dang TU.
