A partir de 2026, muchos contenidos importantes de la Ley de Tierras de 2024 se implementaran de manera sincronica, incluida la aplicacion de la nueva tabla de precios de la tierra, el ajuste del metodo de calculo de la compensacion al recuperar la tierra y la finalizacion de los procedimientos para la emision de libros rojos. Se estima que estos cambios afectaran directamente los derechos de los usuarios de la tierra.
El precio de la compensacion al recuperar la tierra se determina segun el nuevo mecanismo.
Segun la Ley de Tierras de 2024, el Estado continua recuperando tierras en casos con fines de defensa nacional, seguridad; desarrollo socioeconomico por el bien nacional y publico de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Una novedad importante es el mecanismo para determinar el precio de la tierra como base para la compensacion. A partir de 2026, la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial se elaborara anualmente, en lugar del marco de precios de la tierra fijo como antes. Esta tabla de precios se elabora segun el principio de acercamiento al precio de mercado en condiciones normales.
El precio de la compensacion cuando el Estado recupera la tierra se basara en la tabla de precios de la tierra en el momento de la recuperacion, junto con factores como la ubicacion, el tipo de tierra, el proposito del uso y el plan de compensacion aprobado.
Sin embargo, la ley tambien estipula claramente: no todos los casos de recuperacion de tierras son compensados a un nivel alto, porque el nivel de compensacion tambien depende de las condiciones legales de la parcela de tierra, el origen del uso y el estado real.
Los procedimientos para la emision de libros rojos se gestionan de manera mas estricta
Junto con el ajuste de la politica de tierras, el trabajo de registro de tierras y emision de certificados de derechos de uso de la tierra (libros rojos) se llevara a cabo de manera mas estricta y transparente.
Segun las nuevas regulaciones, los expedientes catastrales se estandarizaran, vinculados a una base de datos de tierras unificada. Los usuarios de la tierra al realizar los tramites de emision de libros deben declarar completamente la informacion sobre los limites, el estado actual del uso de la tierra, el origen de la tierra y las obligaciones financieras.
Los casos de terrenos en disputa, que violen la ley de tierras, no se ajusten a la planificacion o no cumplen con las condiciones legales no recibiran el libro rojo hasta que se solucionen completamente de acuerdo con las regulaciones.
Ademas, debido a que la nueva tabla de precios de la tierra se acerca al precio de mercado, las partidas financieras como el dinero del uso de la tierra, las tasas de registro al hacer el libro rojo pueden aumentar en comparacion con antes.
La gente necesita ser proactiva para no caer en una posicion pasiva.
Las agencias especializadas recomiendan que los usuarios de la tierra revisen proactivamente los expedientes legales, el origen de la tierra y las obligaciones financieras relacionadas. Para las parcelas de tierra que cumplen con las condiciones para la emision de libros, completar los tramites pronto ayudara a limitar los costos cuando se aplique la nueva tabla de precios de la tierra.
En caso de que haya un aviso de recuperacion de tierras, los ciudadanos deben seguir de cerca los planes de compensacion, apoyo y reasentamiento; al mismo tiempo, tienen derecho a presentar quejas y peticiones de acuerdo con el procedimiento correcto si se detectan errores en el proceso de implementacion.
La implementacion de la Ley de Tierras de 2024 a partir de 2026 marca un cambio importante en la gestion de la tierra, especialmente el mecanismo de compensacion al recuperar tierras y los procedimientos para emitir libros rojos.
Las nuevas regulaciones estan orientadas a ser mas transparentes y realistas, pero tambien requieren que los usuarios de la tierra comprendan proactivamente la ley para proteger sus derechos legitimos.
