La encuesta de mercado muestra que, en la ciudad de Ho Chi Minh, la mayoria de los proyectos se abrieron a la venta desde finales de 2024 hasta junio de 2025, centrandose en el segmento de apartamentos de alta clase y lujo, con precios que van desde 100 a 150 millones de VND/m². Encuesta en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, los apartamentos de nuevos proyectos en la ciudad de Thu Duc estan invitando a los compradores a costar mas de 100 millones/m². Hay una serie de proyectos en el area cerca de una interseccion de PHU (Thu Duc) que ofrece el precio de hasta 120 - 150 millones de VND/m².
En cuanto al sur de Binh Chanh, NHA BE Districts, los proyectos se venden a clientes por 64 a 80 millones de VND/m². Particularmente en el Distrito 1, solo unos pocos apartamentos todavia estan en el "carrito de compras", pero el precio es de 200 a 300 millones de VND/m², algunos lugares de hasta 400 - 500 millones de VND/m². No solo con el mercado primario, el antiguo mercado de apartamentos tiene precios altos, hay proyectos que han estado operando durante casi diez años, sino que el precio se ha duplicado, actualmente cotizando a 4-5 mil millones de VND/unidad.
El precio aumento bruscamente del mercado todavia es muy poca oferta, especialmente el segmento de vivienda barato. La razon es porque la eliminacion de los proyectos legales, aunque mejorado, el numero de proyectos sigue siendo muy grande.
El director de un negocio inmobiliario dijo que debido a problemas legales, el proyecto de la compañia no pudo construirse durante mucho tiempo, ademas de los gastos de intereses, tambien hubo mas gastos financieros. Su proyecto esta siendo reunido por la ciudad y se espera que tenga resultados en julio.
Sin embargo, este negocio en si admitio que si ahora se implementa y se abre para el proyecto, tambien se espera que recalcule el precio y sin duda sera un nuevo precio que aumenta bastante alto en comparacion con el precio anterior, porque ademas de los gastos financieros, otros gastos tambien aumentan a medida que los materiales de construccion, los costos de construccion, los costos comerciales ...
Segun el Dr. Nguyen Duy Phuong, director de inversiones estrategicas de DGCapital, el mayor problema aun esta en el nivel de implementacion, los cuellos de botella legales locales no se han eliminado sincronicamente. Los factores de planificacion, la valoracion de la tierra, los procedimientos de inversion aun inhiben el flujo de capital en el proyecto.
Mientras tanto, la situacion actual es que muchos proyectos inmobiliarios se centran en el desarrollo de productos destinados a clientes de altos ingresos, lo que lleva a la situacion de suministro inmobiliario de alta clase, villas, apartamentos de lujo que aumentan continuamente, mientras que el grupo de personas absorbe estas lineas de productos de alta gama no tiene en cuenta la mayoria.
La psicologia del mercado inmobiliario es bastante positiva, la demanda de bienes raices sigue siendo grande y es una buena señal. Sin embargo, el problema es si el mercado puede absorber todo el alto precio actual. Mientras tanto, la fuerza de demanda real no se ha recuperado fuertemente debido a la tasa de crecimiento de los ingresos que no ha alcanzado la tasa de aumento del precio de la vivienda y muchas personas mantienen psicologicamente cautelosa despues del periodo de crisis.
En consecuencia, la liquidez del mercado es baja, la tasa de absorcion debil y el negocio es dificil de rotar capital. Las ultimas estadisticas de Vietstock Finance en 103 negocios inmobiliarios listados muestran que, a fines del primer trimestre de 2025, el valor del inventario ha alcanzado mas de 491,000 mil millones de VND, un record mas alto durante mas de 20 años.
Mas del 90% de los inventarios se encuentran actualmente en el segmento de alto END, con un precio de venta promedio de 3,648 USD/m² (mas de 91 millones de VND/m²), mas alla de la capacidad de pago de la mayoria de las personas. Por el contrario, la canasta de inventario en el segmento asequible (por debajo de 55 millones de VND/m²) solo representa alrededor del 10%, pero principalmente apartamentos de 3 dormitorios, area grande, lo que extrae el valor total del apartamento en mas de 3 mil millones de dong. Y en el contexto de muchas fluctuaciones, los compradores tienden a encontrar opciones adecuadas para la capacidad financiera. Esto hace que los productos de inventario sean mas altos y menos atractivos.
