De acuerdo con el apartado 1 del artículo 5 de la Ley de Tierras de 2024, uno de los principios al utilizar la tierra es utilizarla para el propósito correcto. La construcción de viviendas en tierras de cultivo anual es precisamente la construcción de viviendas en tierras agrícolas, porque las tierras de cultivo anual pertenecen al grupo de tierras agrícolas (según el apartado 1 del artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024).
De acuerdo con el punto d, párrafo 1, Artículo 136 de la Ley de Vivienda de 2023, las viviendas deben ser demolidas si se construyen en terrenos que no son terrenos residenciales de acuerdo con la planificación aprobada.
Por lo tanto, solo se permite construir casas en terrenos residenciales. La construcción de casas en terrenos de cultivo anual sin llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra (conversión de tierra agrícola a tierra no agrícola) es una violación de la ley de tierras y obliga a demoler las casas.
La demolición de viviendas construidas en tierras de cultivo anual debe cumplir con las regulaciones del Artículo 138 de la Ley de Vivienda de 2023 de la siguiente manera:
Artículo 138. Requisitos al demoler viviendas
1. Debe trasladar personas y bienes fuera del área de demolición.
2. Debe haber señales y soluciones de aislamiento del área circundante.
3. Garantizar la seguridad de las personas, los bienes, las obras circundantes, las obras de infraestructura técnica, la infraestructura social que no sean demolidas y garantizar la higiene y el medio ambiente de acuerdo con las disposiciones de la ley.
4. Para los casos en que se debe tener un plan de demolición de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción, el propietario, la persona que administra y utiliza la vivienda, el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas, obras deben elaborar un plan de demolición antes de la implementación.
5. No se permite la demolición de viviendas en zonas residenciales entre las 12 y las 13 horas y entre las 22 y las 5 horas, excepto en casos de emergencia.
La persona que realiza la demolición debe cumplir estrictamente con estas regulaciones para evitar consecuencias legales y al mismo tiempo mostrar responsabilidad hacia la comunidad y el medio ambiente.
