Según el Informe sobre vivienda y mercado inmobiliario del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en las grandes ciudades se mantienen altos, especialmente en los segmentos de gama media y alta. Los precios de los apartamentos primarios aumentaron debido a los altos costos de los insumos, con un promedio en Hanoi de alrededor de 128 millones de VND/m2 y en Ciudad Ho Chi Minh de alrededor de 112 millones de VND/m2.
En particular, en el segmento de alta gama, el precio de venta sigue siendo muy alto, pero el volumen de negociación no es activo. Esto muestra que la brecha entre el precio de oferta y la capacidad de absorción del mercado se está ampliando cada vez más, creando presión de ajuste en el futuro.
La Sra. Hoang Thu Hang, Subdirectora del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que en el primer trimestre de 2026, el mercado tiene alrededor de más de 40.000 apartamentos que cumplen con las condiciones para ser puestos en el negocio. Sin embargo, el segmento de vivienda a precios razonables, la vivienda social solo representa alrededor de más de 7.000 unidades, no satisfaciendo adecuadamente las necesidades reales de la mayoría de la gente.
El Ministerio de Construcción está investigando la adición de un mecanismo de desarrollo de "vivienda comercial a precios razonables" a la Ley de Vivienda enmendada para completar el corredor legal para el segmento de vivienda para personas de ingresos medios.
Al comentar sobre este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que la vivienda comercial a precios razonables puede convertirse en un pilar intermedio, llenando el vacío entre la vivienda social y la vivienda comercial de alta gama. Esta es una solución estructural para abordar el desajuste entre la oferta y la demanda, ampliando las oportunidades de acceso a la vivienda para los grupos de ingresos medios y altos en las zonas urbanas.
Sin embargo, es necesario investigar cuidadosamente, diseñar de manera sincrónica y concretar el mecanismo de incentivos sobre la tierra, las finanzas, la organización de la implementación y la supervisión para garantizar la viabilidad y el atractivo para los inversores.
El Sr. Tran Van Hoang - Miembro del Consejo de Investigación para Evaluar el Mercado Inmobiliario de Vietnam - propuso que sea necesario construir un marco de precios máximos para viviendas a precios apropiados según las áreas urbanas, directamente vinculado a la capacidad de pago real de las personas, y al mismo tiempo hacer públicos los métodos de cálculo de precios y la composición de los precios.
Si no se aclara, es muy fácil que ocurra la situación de "etiquetar precios apropiados" sobre la política, pero los compradores reales aún no pueden acceder, distorsionando el objetivo de la regulación del mercado.
Desde la perspectiva de la planificación y el espacio de desarrollo, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que es necesario posicionar el desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables en un radio razonable en comparación con el centro urbano, vinculado a una política de impuestos sobre la tierra adecuada.
El área central prioriza productos de alta gama y obras destacadas; viviendas a precios razonables ubicadas en el anillo extendido, áreas de expansión de población, cerca de nuevos ejes de transporte (como fuera del Anillo 3.5, alrededor del Anillo 4 en Hanoi). Estas áreas deben garantizar infraestructura y servicios básicos para atraer residentes reales. El fondo de tierras para el desarrollo debe ubicarse por separado, concentrado, sin intercalar proyectos comerciales ordinarios.
En la planificación 1/2000, además del 20% del fondo de tierra para viviendas sociales, se puede agregar alrededor del 30% para viviendas comerciales a precios razonables, implementar un piloto primero en las grandes ciudades y luego ampliarlo", comentó el Sr. Le Dinh Chung.
