El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam dijo que en el contexto de la rapida urbanizacion la creciente demanda de desarrollo de infraestructura y economia hace que la recuperacion de tierras sea cada vez mas comun. Sin embargo el punto central de la nueva politica de tierras no es solo la compensacion de acuerdo con las regulaciones sino que tambien apunta a garantizar que la gente tenga un nuevo lugar de residencia igual o mejor que el lugar de residencia anterior al tiempo que crea una base para establecer una carrera a largo plazo.
El Dr. Tran Xuan Luong analizo que el apartado 2 del articulo 108 de la Ley de Tierras de 2024 que regula el 'otro nivel de apoyo' es un enfoque humano. Anteriormente los apoyos eran principalmente enumerados como apoyo a la estabilidad de la vida apoyo a la formacion la conversion profesional la busqueda de empleo... por lo que los casos especificos fuera del marco regulado son muy dificiles de resolver.
El parrafo 2 del articulo 108 de la Ley de Tierras de 2024 y el parrafo 1 del articulo 10 del Decreto 151/2025/ND-CP regulan la eliminacion de la congestion en la recuperacion de tierras ayudando a las personas recuperadas a tener un lugar para vivir e estabilizar sus vidas y la produccion.
En consecuencia el Comite Popular de la comuna competente decide aplicar otros niveles de apoyo ademas de los apoyos que se han estipulado para garantizar la vivienda y las condiciones de produccion para las personas recuperadas de la tierra. La adicion de mecanismos abiertos ayuda a las localidades a construir politicas proactivamente segun cada circunstancia y grupo objetivo para cada proyecto especifico' dijo el Dr. Tran Xuan Luong.
El Dr. Tran Xuan Luong cito como ejemplo que las personas que han sido recuperadas de tierras agricolas pero tienen una edad avanzada y son dificiles de cambiar de profesion pueden recibir apoyo adicional para garantizar la seguridad social; las familias con escasez de capital pueden recibir apoyo para pedir prestamos preferenciales; los hijos de la familia pueden recibir apoyo para aprender una profesion. Gracias a ello la politica de 'otro nivel de apoyo' espera crear condiciones mas favorables para que la gente realmente se establezca y continue estableciendose profesionalmente.
El Dr. Tran Xuan Luong enfatizo que el mayor objetivo de la Ley de Tierras de 2024 es garantizar los derechos sustanciales de las personas. La regulacion sobre el 'otro nivel de apoyo' es una pieza importante en la politica general no solo se detiene en el apoyo financiero sino que tambien es una herramienta para que el Estado y las personas construyan una nueva vida estable civilizada y segura. Cuando las personas viven tranquilamente desarrollan la economia contribuyendo a la comunidad y al desarrollo general de la localidad. La politica de apoyo flexible por lo tanto tiene un significado
Sin embargo el Dr. Tran Xuan Luong tambien señalo que la aplicacion de la regulacion del 'otro nivel de apoyo' debe ir acompañada de un mecanismo transparente y publico y criterios claros para evitar que surjan quejas. Para cada proyecto el Comite Popular de la comuna debe construir un conjunto de criterios para evaluar las circunstancias de cada hogar y hacer publico el nivel de apoyo para que la gente pueda monitorear y supervisar facilmente. Al mismo tiempo es necesario garantizar la unidad en un proyecto evitando disparidades que causen discriminacion y fortalecer el dialogo entre el gobierno y la poblacion antes de la
