En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. L.N.H.H en Tay Ninh dijo que tiene 300 m2 de tierra agricola (plantacion de arboles anualmente). La tierra adecuada para la planificacion es tierra residencial y cumple con las condiciones para transferir el proposito del uso de la tierra a tierra residencial.
El Sr. H pregunta: cuando solicita permiso para transferir 100 m2 de tierra para plantar arboles cada año a tierra residencial debe iniciar un procedimiento de separacion de parcelas primero o presentar un expediente de cambio de proposito sin necesidad de iniciar un procedimiento de separacion de parcelas primero y despues de completar las obligaciones financieras presentarlo a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para llevar a cabo la separacion de parcelas?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Debido a que este es un caso especifico el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita mencionar algunas regulaciones sobre los principios en la implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras de la siguiente manera:
El punto b del apartado 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:
En el caso de la transferencia del proposito de uso de una parte de la parcela de tierra para la separacion de parcelas la superficie minima de la parcela de tierra despues de la separacion debe ser igual o mayor a la superficie minima del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otras tierras no es obligatorio realizar la separacion de parcelas al transferir el proposito de uso de una parte de la parcela de tierra a menos que el usuario de la tierra necesite la separacion de parcelas.
Basandose en las regulaciones anteriores en el caso de la transferencia de una parte de la tierra agricola a la tierra residencial debe realizarse la separacion de parcelas de tierra.
La separacion de parcelas de tierra debe garantizar las condiciones estipuladas en el articulo 220 de la Ley de Tierras y la transferencia de proposito se lleva a cabo simultaneamente con el procedimiento de separacion de parcelas de tierra el solicitante de registro solo necesita presentar un expediente.
El procedimiento y los procedimientos para separar parcelas de tierra se regulan en la seccion I contenido C seccion V del Anexo 1 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 02 niveles la delimitacion del poder y la delimitacion en el campo de la tierra.
