Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
Mi familia compró una parcela de tierra de 4.600 m2 en 1974, con un certificado de compra y venta certificado por la localidad y un certificado de propiedad.
En 1976, el Comité Popular Provincial de Nghia Binh recuperó 3.200 m2 para asignar a una empresa estatal, la parte restante de 1.400 m2 mi familia ha estado usando de manera estable, sin disputas hasta ahora. Cuando se recuperó la tierra, mi familia no estuvo de acuerdo, no firmó ningún documento y tampoco recibió compensación.
Mi familia ha presentado repetidamente solicitudes para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para el área que está en uso y de acuerdo con los documentos de compraventa. Sin embargo, las agencias funcionales creen que esta área pertenece a la tierra de la empresa (alquilada durante 50 años), por lo que no emiten un Certificado a la familia.
Entonces, por favor, pregunte, con el origen de la tierra mencionado anteriormente, ¿es correcto que la localidad no emita un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra a mi familia de acuerdo con las regulaciones legales? ¿Se puede emitir a mi familia un Certificado para el área que se está utilizando y de acuerdo con los documentos de compraventa?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
El contenido de la pregunta del ciudadano se refiere a la resolución de los procedimientos administrativos relacionados con la tierra para casos específicos, cuando se resuelve, debe basarse en los expedientes de la tierra y la gestión real de la tierra en la localidad, bajo la autoridad de la localidad; por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solo responde en principio de la siguiente manera:
El artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que "Los hogares e individuos que estén utilizando la tierra de manera estable" que tengan uno de los tipos de documentos sobre los derechos de uso de la tierra recibirán un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de los Bienes Vinculados a la Tierra (Certificado) y no tendrán que pagar la tasa de uso de la tierra; el artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que "en los casos en que los hogares e individuos estén utilizando la tierra sin documentos sobre los derechos de uso de la tierra que no violen la ley de tierras, no pertenezcan a los casos de tierra asignada incorrectamente", entonces se les otorga un Certificado y no tienen que pagar la tasa de uso de la tierra para la tierra residencial dentro del límite prescrito.
Basado en las regulaciones anteriores, si el uso de la tierra como reflejado por los ciudadanos es correcto, entonces el área de 1.400 m2 que la familia está utilizando de manera estable se considera para la emisión de un Certificado de acuerdo con las regulaciones. Para los 3.200 m2 que han sido "emitidos a empresas estatales", las agencias estatales competentes deben basarse en los registros de tierras y el proceso de uso de la tierra para determinar claramente a los usuarios de la tierra estables como base para determinar las agencias, organizaciones e individuos que están registrados para la tierra, emitiendo Certificados; en el que se debe tener en cuenta el párrafo 2 del Artículo 17 de la Ley de Tierras de 2024 que estipula: "El Estado no reconoce la reclamación de tierras que han sido asignadas de acuerdo con las regulaciones del Estado para que otros las usen en el proceso de implementación de la política de tierras del Estado de la República Democrática de Vietnam, el Gobierno Revolucionario Provisional de la República del Sur de Vietnam y el Estado de la República Socialista de Vietnam".
Lo anterior es el contenido de la respuesta a los ciudadanos del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para que los ciudadanos investiguen y decidan.
