Un residente reflejó que se le emitió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez en 1995. En 2025, este certificado se reemitió debido a que se perdió, se dañó o se volvió viejo, pero la reemisión no cambió al usuario de la tierra ni al área de la parcela de tierra.
Al realizar los trámites administrativos relacionados con la tierra, esta persona fue instruida por los funcionarios de que el certificado fue renovado después del 1 de julio de 2004, por lo que no está sujeto a la redeterminación del área de tierra residencial, por lo que el expediente no fue aceptado.
A partir de ahí, la gente plantea la cuestión de si los certificados emitidos por primera vez antes del hito del 1 de julio de 2004 pero renovados después de este momento todavía se pueden volver a determinar el área de tierra residencial o no.
Respondiendo al contenido anterior, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente citó el punto b del párrafo 2 del Artículo 20 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno, que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
Según las regulaciones citadas por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, para los certificados que hayan sido confirmados como modificados en el certificado, o en el caso de que el receptor transfiera el derecho de uso de toda la parcela de tierra que ha sido emitida con un nuevo certificado a partir del 1 de julio de 2004 en adelante, pero el certificado no haya determinado específicamente el área de tierra residencial, la determinación del área de tierra residencial se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones correspondientes en el punto a de este párrafo.
De las instrucciones anteriores, se puede entender que el caso del certificado emitido por primera vez antes del 1 de julio de 2004, pero luego renovado, no está automáticamente excluido de la redeterminación del área de tierra residencial. La consideración se basará en las regulaciones actuales que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha citado para que la gente lleve a cabo los procedimientos de acuerdo con la ley.
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