Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
El Sr. Dang Van A presentó una solicitud para solicitar el reemplazo del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con el estado de uso actual, que incluye una superficie adicional de 18 m2 debido a la recepción de la transferencia de una parte de la parcela de tierra del Sr. Pham Cong B (adjunto al contrato establecido en 2018), de acuerdo con las regulaciones en el punto a, párrafo 2, Artículo 24 del Decreto No. 101/2024/ND-CP.
Sin embargo, el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del Sr. Pham Cong B está actualmente hipotecado en el banco, por lo que no es posible presentar el original para realizar la corrección.
En este caso, ¿se considerará y resolverá el expediente del Sr. Dang Van A para la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra según el estado actual de uso?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
De acuerdo con el Artículo 133 de la Ley de Tierras de 2024 y el Artículo 24 del Decreto 101/2024/ND-CP, en el caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra que aumenta el área de la parcela de tierra, pertenece al caso de registro de cambios y se considera la posibilidad de reemitir el Certificado de acuerdo con el estado actual de uso.
El expediente de registro de cambios debe tener el original del Certificado emitido para llevar a cabo la corrección de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 2 del Artículo 24 del Decreto 101/2024/ND-CP.
En el caso de que el Certificado del Sr. Pham Cong B esté hipotecado en el banco, el usuario de la tierra debe realizar la liberación de la hipoteca o ser autorizado por el banco a revocarlo, proporcionar el Certificado original para llevar a cabo los trámites. Cuando no existe el Certificado original, la agencia de registro de tierras no tiene base legal para corregir las fluctuaciones.
Por lo tanto, el expediente del Sr. Dang Van A solo se resolverá cuando se presente el original del Certificado del Sr. Pham Cong B de acuerdo con las regulaciones. Se solicita al Sr. que se ponga en contacto con el banco donde se está hipotecando para llevar a cabo los procedimientos de liberación de la hipoteca o coordinar la provisión del Certificado para el registro de cambios.
(El nombre del personaje ha sido cambiado)
