En el Portal de Información del Gobierno, el Sr. T.P. S reflejó que la persona A tiene 2.000 m2 de tierra recibida en 1992, tiene la firma de registro verificada en la comuna y ha preparado un expediente para solicitar la legalización de la tierra y la vivienda.
Sin embargo, solo se emitió un certificado de legalización de la vivienda, se emitieron 400 m2 de terreno para la construcción de viviendas (con un plano de ubicación que muestra toda el área del recinto de 2.000 m2).
En 1994, la empresa del Sr. T.P. S recompró toda el área de tierra del individuo A para su uso (como almacén y vivienda).
En el momento de la compra, la empresa preparó documentos de transferencia, autenticó la firma de la comuna y realizó un contrato de compraventa de vivienda en el Comité Popular del distrito en ese momento, se confirmó la venta de toda la casa mencionada anteriormente a la empresa del Sr. S. Sin embargo, el contrato no muestra el área total del recinto de la parcela de tierra de 2.000 m2.
El Sr. S preguntó, ahora, si su empresa quiere solicitar un libro rojo para la parcela de tierra anterior, ¿cómo debe hacerlo y en base a qué cláusula?
La empresa desea ser reconocida para el propósito de uso de la tierra residencial. Esta tierra se compra y vende a través de varios propietarios, todos tienen documentos de compra y venta con firmas auténticas y muestran el propósito de uso como tierra residencial concentrada en todos los momentos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su reflexión es que el caso específico está dentro de la autoridad de resolución de la localidad y debe basarse en los archivos, las regulaciones específicas que la localidad ha emitido bajo su autoridad para implementar la Ley de Tierras para su consideración y resolución; por lo tanto, el Ministerio no tiene base para responder. El Ministerio desea mencionar algunos principios como los siguientes:
La ley de tierras vigente ha estipulado específicamente la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra en los Artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
El Gobierno ha estipulado completamente la composición del expediente de presentación, el orden y los procedimientos de implementación en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025.
Al mismo tiempo, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido las Decisiones: No. 2304/QD-BNNMT de fecha 23 de junio de 2024, No. 3380/QD-BNNMT de fecha 25 de agosto de 2025, que anuncian los procedimientos administrativos en el campo de la tierra dentro del alcance de las funciones de gestión estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, según las cuales se han regulado los procedimientos específicos de la tierra, que incluyen: (1) Orden de implementación; (2) Método de implementación; (3) Componentes, número de expedientes; (4) Tiempo de resolución; (5) Sujetos para implementar procedimientos administrativos; (6) Agencia que implementa procedimientos administrativos; (7) Resultados de la implementación de procedimientos administrativos; (8) Tasas, cargos; (9) Nombre del formulario de solicitud, declaración; (10) Requisitos, condiciones para implementar procedimientos administrativos (si los hay); (11) Base legal de los procedimientos administrativos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informó y investigó la implementación.
