El lector L.K. T reflejó que el Artículo 10 de la Resolución No. 245/2025/QH15 estipula que las personas que cambian el propósito del uso de la tierra por primera vez dentro del límite pueden calcular la tarifa de uso de la tierra equivalente al 30% de la diferencia entre los dos tipos de tierra.
En mi caso, mi padre me donó una parcela de tierra para cultivos perennes con una superficie de 500 m2. Ahora solicito convertir 60 m2 en tierra residencial urbana, mientras que el límite de asignación de tierra residencial en la localidad es de 160 m2.
Me gustaría preguntar, ¿se me aplica el nivel de cobro del 30% de la diferencia entre los dos tipos de tierra? ¿Es obligatorio que la parcela de tierra tenga tierra residencial disponible antes de cambiar el propósito para que se considere como la "primera vez"? - reflejó el lector.
La Subdirección de Impuestos de Base 25 de la ciudad de Ho Chi Minh responde lo siguiente:
De acuerdo con el punto c del párrafo 2 del Artículo 10 de la Resolución No. 245/2025/QH15 aprobada por la Asamblea Nacional de la República Socialista de Vietnam XV legislatura el 11 de diciembre de 2025, se estipulan algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambiar de tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial que el usuario de la tierra separó para transferir los derechos de uso de la tierra o que la unidad de medición al dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se dibujó y separó por sí misma en una parcela separada a tierra residencial, la tarifa de uso de la tierra se calcula al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial local...
De acuerdo con las regulaciones anteriores, en el caso de los lectores que tienen un certificado de derecho de uso de la tierra como "tierra agrícola", no se aplica el nivel de cobro del 30% al cambiar el propósito del uso de la tierra.
