Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el siguiente contenido:
Soy un usuario legal de la tierra, actualmente tengo la necesidad de dividir la parcela de tierra para dividirla entre los miembros de la familia. Sin embargo, al presentar el expediente, la agencia especializada local solicito a mi familia que donara una parte del area de tierra para construir una carretera (camino comun) para resolver los tramites de separacion de la parcela.
De acuerdo con las regulaciones del Articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024, la division de parcelas solo requiere que la parcela de tierra despues de la division tenga un camino y este conectada a las carreteras publicas existentes, no existe ninguna regulacion que obligue a los usuarios de la tierra a donar tierra para construir carreteras publicas. La ley tambien estipula claramente: en el caso de que los usuarios de la tierra reserven una parte del area de tierra residencial para construir un camino, no es necesario realizar el cambio de proposito del uso de la tierra para esa parte del area.
Sin embargo, en realidad, la localidad exige que los hogares donen terrenos al Estado para formar carreteras de transporte publico antes de aprobar la division de parcelas, lo que genera dudas sobre las bases legales y la aplicacion de la ley.
Por lo tanto, solicitamos respetuosamente al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que considere y guie claramente:
¿Es apropiado pedir a la gente que done terrenos para formar carreteras de transporte publico como condicion para resolver la division de parcelas de acuerdo con las regulaciones legales vigentes?
En el caso de que el usuario de la tierra deje voluntariamente una parte del area para hacer un camino comun despues de la division de la parcela, ¿como se gestiona y se muestra esta parte del area en el expediente catastral?
¿Se considera que los usuarios de la tierra que no donan tierra al Estado pero aun garantizan un camino comun interno para las parcelas de tierra junto con los usuarios que cumplen con las condiciones para la division de parcelas de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 o no?
Se solicita una guia especifica sobre el orden, los procedimientos y los expedientes en el caso de la division de parcelas con un camino comun interno sin transferir los derechos de uso de la tierra al Estado.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo:
El Articulo 220 de la Ley de Tierras ha estipulado las condiciones para la segregacion de parcelas de tierra. Al mismo tiempo, en el parrafo 3 del Articulo 11 de la Resolucion No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional de fecha 11 de diciembre de 2025, se estipulan algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la implementacion de la Ley de Tierras que estipulan:
“3. La division de parcelas de tierra, la conversion de parcelas de tierra estipulada en el punto d, parrafo 1, Articulo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino conectado a las vias publicas o que el usuario de la tierra adyacente este de acuerdo en permitir que pase para conectar con las vias publicas. En el caso de que el usuario de la tierra reserva una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al realizar la division de parcelas de tierra o la conversion de parcelas de tierra, no es obligatorio realizar el cambio de proposito del uso de la tierra para la parte del area de tierra para hacer ese camino... ”.
Por lo tanto, la ley de tierras no obliga a los usuarios de la tierra a donar tierras para construir carreteras, pero la division de parcelas de tierra debe garantizar que haya un camino que se conecte con las carreteras (puede ser a partir de la donacion de tierras o ser aprobado por el usuario de la tierra adyacente para pasar).
El Gobierno ha estipulado completamente los componentes del expediente de presentacion, el orden y los procedimientos de implementacion en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025. Al mismo tiempo, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido las Decisiones No. 2304/QD-BNNMT de fecha 23 de junio de 2024, No. 3380/QD-BNNMT de fecha 25 de agosto de 2025 que anuncian los procedimientos administrativos en el campo de la tierra dentro del ambito de la funcion de gestion estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, segun las cuales se han estipulado cada procedimiento de tierra especifico.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que lo sepan e investiguen la implementacion. En el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre la tierra, en caso de que los ciudadanos no esten de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente en la localidad, el Sr./Sra. tiene derecho a quejarse, demandar las decisiones administrativas, los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Articulo 237 de la Ley de Tierras y el Articulo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
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