El Sr. L.H.G en Hanoi compartio que su familia es una familia de martires, y actualmente esta tramitando los tramites para solicitar el certificado de derecho de uso de la tierra por primera vez.
Debido a que ya no se conservan los documentos relacionados con los derechos de uso de la tierra, pero despues de la inspeccion, la inspeccion del distrito (antiguo) concluyo que la parcela de tierra que la familia del Sr. G esta utilizando cumple con las condiciones para obtener un libro rojo de acuerdo con el Articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024.
Segun la conclusion, la parcela de tierra fue dejada por su padre; actualmente no hay documentos legales sobre el derecho de uso de la tierra; la familia construyo una casa en 1960, este contenido se muestra en el mapa de medicion de 1994; el area de la parcela de tierra es de 485 m2.
Al determinar el area de tierra residencial para llevar a cabo los tramites de emision del libro rojo, su familia fue guiada por los funcionarios de administracion de tierras de la comuna para aplicar el apartado 2 del articulo 11 de la Decision No. 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024 del Comite Popular de la ciudad de Hanoi.
Segun el Sr. G, segun lo estipulado en el punto a del apartado 2 del articulo 11, el area de tierra residencial reconocida al emitir el libro rojo se determina de acuerdo con el limite de reconocimiento de tierra residencial estipulado en el apartado 1 de este articulo.
En el apartado 1 del articulo 11 de la Decision No. 61/2024/QD-UBND se estipula el limite de reconocimiento de tierra residencial segun dos plazos:
Antes del 18 de diciembre de 1980 y desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993. Debido a que la parcela de tierra de su familia tiene su origen en los años 1959-1960, pertenece al caso de uso de la tierra estable antes del 18 de diciembre de 1980, por lo que se aplica de acuerdo con el punto a del apartado 1 del articulo 11.
En consecuencia, el limite de reconocimiento de tierra residencial se determina como 5 veces el limite maximo de asignacion de tierra residencial estipulado en el Articulo 13 de esta Decision, pero no excede el area de la parcela de tierra. El limite maximo de asignacion de tierra residencial en la comuna (incluida la antigua comuna) segun el Articulo 13 es de 180 m2.
Por lo tanto, el limite maximo de reconocimiento de tierra residencial se calcula en 180 m2 × 5 = 900 m2. Mientras tanto, la parcela de tierra de su familia solo tiene un area de 485 m2.
El Sr. G pregunto, en este caso, ¿se reconoce como tierra residencial toda la superficie de 485 m2 de la parcela de tierra?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinion:
El contenido de su reflejo es que el caso especifico esta bajo la jurisdiccion de la localidad y debe basarse en el expediente de archivo, las regulaciones especificas que la localidad ha promulgado bajo su autoridad para implementar la Ley de Tierras para su consideracion y resolucion. Por lo tanto, el Ministerio no tiene base para responder. El Ministerio establece una serie de regulaciones y principios de la siguiente manera:
La ley de tierras vigente ha estipulado especificamente la emision de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes inmuebles adjuntos a la tierra por primera vez para hogares e individuos que utilizan la tierra en los Articulos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
La determinacion del area de tierra residencial al reconocer los derechos de uso de la tierra se estipula en el Articulo 141 de la Ley de Tierras, en el parrafo 5 del Articulo 141 se ha estipulado que el Comite Popular Provincial, basandose en las condiciones y costumbres locales, especifica los limites de reconocimiento de tierra residencial estipulados en los parrafos 1 y 2 de este Articulo para los casos de uso de la tierra antes del 18 de diciembre de 1980 y desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informo, se entero y investigo la implementacion.
En caso de que haya problemas o no este claro en relacion con la Decision No. 61/2024/QD-UBND del Comite Popular de la ciudad de Hanoi, se le solicita que se ponga en contacto con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente o el Comite Popular de la ciudad de Hanoi para obtener respuestas.
