Cambiar el pensamiento de la inversion
Anteriormente muchos inversores eligen terrenos residenciales en las afueras con precios asequibles y faciles de esperar para obtener ganancias rapidas. La estrategia comun es comprar hoy vender despues de unos meses para disfrutar de la diferencia. Sin embargo cuando el mercado entra en la fase de limpieza la forma de hacer 'ganar rapido ganar rapido' revela muchos riesgos.
Muchas politicas macroeconomicas actuales apuntan a objetivos de estabilidad transparencia obligando a los inversores a cambiar sus estrategias. En lugar de confiar en la informacion la planificacion o la psicologia de la multitud deben ser pacientes y concentrarse en productos legales claros y de valor real.
El Sr. Nguyen Anh Tuan (Hanoi) compartio: 'A mediados de 2025 compre un terreno de 50m2 en Di Ai (Hoai Duc) por casi 5 mil millones de VND con la expectativa de un aumento de precios gracias a la fusion administrativa. Pero despues de un mes me di cuenta de que el terreno era dificil de liquidar debido a las necesidades reales. Me vi obligado a cambiar mi mentalidad pasando de la navegacion a la inversion a largo plazo de lo contrario seria muy facil quedar atrapado en el capital'.
Actualmente el nivel de precios en muchas areas suburbanas sigue siendo alto. En Hoai Duc el precio de la vivienda en regimen de arrendamiento oscila entre 130 y 180 millones de VND/m2; la tierra entrelazada con callejones de coches para evitarla es de 70-85 millones de VND/m2. En Dan Phuong los terrenos con legalidad buena ubicacion son comunes de 70-120 millones de VND/m2 incluso hasta 125-140 millones de VND/m2 si estan cerca del eje principal. En las areas de Thach Tha
Ciclo transparente y sostenible
Segun los expertos la era de la 'tormenta virtual' ha pasado. Los proyectos basados en rumores de planificacion infundados infraestructura sincronizada casi ya no tienen liquidez. Por el contrario los proyectos legales claros infraestructura completa que satisface las necesidades reales de vivienda siguen atrayendo clientes.
Segun el Sr. Do Van Thach (Dova Land) los modelos inmobiliarios de mediana y pequeña escala con una propiedad legal clara especialmente los mini apartamentos de alta gama con registros de propiedad de cada piso son adecuados para familias jovenes en las zonas urbanas. Este es un segmento potencial en el contexto de la creciente escasez de terrenos centrales.
Tambien segun el Sr. Thach el endurecimiento del credito el control legal y la transparencia de la informacion son la medicina para ayudar a que el mercado sea saludable. La oportunidad recaera en los inversores pacientes con vision a largo plazo y que elijan productos de valor real. Las empresas tambien deben pasar de las ventas a corto plazo a construir valor sostenible para los clientes.
El mercado inmobiliario vietnamita ha pasado por un periodo de 'fiebre virtual' y ha entrado en un nuevo ciclo transparente profesional y sostenible. Segun el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi en los ultimos tiempos la mayoria de los inversores y compradores siguen siendo cautelosos y 'vigilantes' y no tienen prisa por invertir capital. Sin embargo las perspectivas de recuperacion futuras son positivas gracias a una serie de politicas que eliminan los puntos bloqueados para los proyectos creando un nuevo impulso para el mercado.
La inversion inmobiliaria ya no es un juego simple sino un problema que combina muchos factores: politica credito oferta y demanda psicologia del mercado. Solo los inversores sensatos flexibles y con estrategias a largo plazo pueden mantenerse firmes y crear valor en esta fase de reconstruccion' comento el Sr. Diep.
