Muchas leyes importantes crean condiciones para las empresas.
Al comentar sobre la evolucion del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construccion, dijo que 2025 marca un cambio notable en el mercado inmobiliario vietnamita despues de un largo periodo de calma. Muchos segmentos se han recuperado gradualmente, la psicologia del mercado es mas estable y la confianza de las empresas y los inversores se ha consolidado gradualmente. En ese panorama general, la vivienda social sigue siendo un "punto brillante", contribuyendo a garantizar la seguridad social y satisfacer las necesidades reales de vivienda de la gente.
Al entrar en 2026, el enfoque operativo de la agencia de gestion es continuar eliminando los proyectos pendientes. Segun la evaluacion inicial, de los mas de 2.000 proyectos pendientes, hay alrededor de 248 proyectos relacionados con la tierra; 479 proyectos relacionados con las regulaciones legales bajo la autoridad de la Asamblea Nacional; 208 proyectos bajo la autoridad de manejo del Gobierno, el Primer Ministro y los Ministerios y ramas.
Alrededor de 1.104 proyectos problematicos bajo la autoridad de la localidad relacionados con la tierra, la inversion, la planificacion... seran guiados por los ministerios y sectores para que las localidades los eliminen. Ademas, todavia hay alrededor de 80 proyectos problematicos relacionados con proyectos BT.
Segun el Sr. Sinh, muchas leyes importantes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Inversion han sido enmendadas en la direccion de reducir los procedimientos administrativos, reducir los costos de cumplimiento, crear condiciones mas favorables para las empresas y al mismo tiempo fortalecer la descentralizacion y la delegacion de poder a las localidades.
El Gobierno tambien ha propuesto y la Asamblea Nacional ha aprobado muchas resoluciones para eliminar las dificultades con mecanismos innovadores y tipicos, como la Resolucion No. 201 sobre mecanismos y politicas especificas para el desarrollo de viviendas sociales; la Resolucion No. 171 sobre la implementacion piloto de proyectos de viviendas comerciales a traves de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra; junto con la Resolucion No. 254 para eliminar los obstaculos en el proceso de implementacion de la Ley de Tierras.
Hasta la fecha, hay 698 proyectos de vivienda social en curso en todo el pais con una escala de aproximadamente 657.000 apartamentos; 193 proyectos se han completado y muchos otros proyectos continuan implementandose. En 2026, el Gobierno se fijo el objetivo de desarrollar 160.000 viviendas sociales para ponerlas en el mercado, con un precio medio de alrededor de 20 - 25 millones de VND/m2. Segun el Viceministro Nguyen Van Sinh, este es un precio adecuado en comparacion con el nivel general actual, lo que ayuda a las personas a acceder mas facilmente.
La reforma de la planificacion y las instituciones crea un nuevo impulso
El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comite Economico de la Asamblea Nacional, tambien dijo que una serie de reformas desde la Ley de Planificacion, la Ley de Inversion hasta la Resolucion 254 estan eliminando los cuellos de botella clave, creando un nuevo impulso para el mercado inmobiliario.
El punto culminante mas importante es el cambio en la Ley de Planificacion. En el nuevo espiritu, un proyecto de inversion no puede detenerse solo por contradicciones o superposiciones entre los tipos de planificacion.
Establecer el principio de proteger la continuidad del proyecto no solo ayuda a las empresas a sentirse seguras para implementar la inversion, sino que tambien obliga a las agencias de gestion a revisar y ajustar proactivamente la planificacion en una direccion unificada, en lugar de empujar los riesgos hacia los inversores. Cuando el corredor legal sea mas claro, los costos de cumplimiento de las empresas disminuiran, contribuyendo asi a reducir el costo de los productos y aumentar la oferta para el mercado.
Desde una perspectiva macro, el Sr. Hieu enfatizo que la reforma de la planificacion tambien tiene el significado de estabilizar el entorno de inversion. Un mercado donde los proyectos pueden ser "suspendidos" indefinidamente por razones legales dificultara la atraccion de flujos de capital a largo plazo, especialmente capital de inversion extranjera. La legalizacion del principio de no detener los proyectos debido a contradicciones de planificacion se considera un mensaje contundente sobre el compromiso de Vietnam de mejorar el entorno de inversion.
