Regreso a la pista
Segun los datos recien proporcionados a los inversores, los lideres de Nam Long Investment Joint Stock Company esperan que las ventas inmobiliarias en 2025 alcancen alrededor de 11.000-13.000 billones de VND en comparacion con el objetivo de 14.600 billones de VND aprobado en la Junta General Anual de Accionistas de 2025.
Al entrar en 2026, la Junta Directiva de Nam Long Company se ha fijado el objetivo de alcanzar ventas superiores a 20 billones de VND. En consecuencia, la empresa impulsara las actividades de ventas en el periodo 2025-2027, mas fuertemente que en el periodo 2022-2024, a traves de la continuacion de la implementacion de las siguientes fases de los proyectos existentes.
Otro nombre, Novaland Group, tambien esta experimentando muchos movimientos notables. El Grupo dijo que en 2026 volvera a desplegar y abrira a la venta el proyecto Aqua City en Dong Nai despues de que se resuelvan los problemas legales. Novaland espera que el reinicio de este proyecto ayude a la empresa a volver a la senda del crecimiento. Ademas, los proyectos NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram y muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh tambien continuaran construyendose.
Las estadisticas de DKRA Consulting muestran que la zona de Ciudad Ho Chi Minh y las antiguas localidades fronterizas actualmente tienen alrededor de 18 proyectos de zonas urbanas a escala de mas de 100 hectareas, con una superficie total de hasta 16.500 hectareas.
Entre ellos, hay alrededor de 8 proyectos que se han implementado y se estan implementando con una escala de mas de 3.500 hectareas, suministrando al mercado mas de 50.000 productos. Algunos de estos proyectos han estado "abiertos" durante mucho tiempo debido a problemas legales y los inversores los han reiniciado.
Aumenta la oferta pero los precios de la vivienda siguen subiendo con fuerza
Se puede ver que las empresas inmobiliarias tienen muchas expectativas sobre una fuerte recuperacion para el periodo 2026-2027.
Sin embargo, con el nivel de precios de la vivienda que se esta elevando continuamente, superando con creces la capacidad de pago de las personas con necesidades reales, junto con la historia de las fluctuaciones de los tipos de interes de los prestamos, se plantea la pregunta de si el poder adquisitivo del mercado se vera afectado o no.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del mercado de viviendas de CBRE Vietnam, dijo que los precios primarios en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi han aumentado entre un 35 y un 45% en solo un año. Si miramos hacia atras a la ultima decada, el ingreso promedio aumento entre un 6 y un 8% anual, mientras que los precios de la vivienda se dispararon entre un 12 y un 20% anual, lo que hizo que los compradores se agotaran cada vez mas.
Segun comparten la mayoria de los expertos, en el contexto actual, es dificil esperar que los precios de las viviendas bajen, especialmente con las lineas de productos que satisfacen la demanda real en las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi.
La razon es que el fondo de tierras para el desarrollo de proyectos en el area central es cada vez mas escaso, mientras que los costos de los insumos, como los costos de las materias primas de construccion, los costos laborales, los costos de los intereses de los prestamos, el dinero de la tierra..., han aumentado.
Ademas, la nueva tabla de precios de la tierra se aplicara en 2026, junto con las regulaciones relacionadas con los impuestos y los procedimientos del proyecto, lo que aumentara los costos de desarrollo del proyecto. Los precios de los bienes raices primarios, por lo tanto, seguiran subiendo, mientras que la nueva oferta continua expandiendose.
Con el nivel de precios actual, la capacidad de absorcion del mercado puede estar bajo presion cuando los precios de venta aumentan mas rapido que los ingresos.
Ademas, el mercado inmobiliario se enfrenta a una nueva prueba, que es que la etapa de dinero barato record para apoyar la recuperacion economica se esta cerrando gradualmente.
El Banco Estatal tendra que equilibrar el crecimiento economico y controlar la inflacion y los tipos de cambio. Se preve que el credito inmobiliario se endurezca aun mas en terminos de condiciones de prestamo y tasas de interes preferenciales.
Actualmente, cuando las tasas de interes de los depositos tienden a aumentar como ahora, a los bancos les resulta dificil mantener las tasas de interes de los prestamos sin cambios, y el aumento de los costos de los insumos obliga a que las tasas de interes de salida se ajusten para garantizar el equilibrio.
Con el aumento de las tasas de interes de los prestamos, la capacidad de acceso al capital de las personas y las empresas se volvera mas dificil. Los compradores de viviendas sufriran mas presion financiera, especialmente el grupo de clientes que piden grandes prestamos y utilizan altos apalancamientos.
Los costes de capital de muchas empresas inmobiliarias tambien han comenzado a mostrar signos de reversion cuando desde finales de 2025, algunos bancos comerciales han ajustado las tasas de interes de los prestamos en un aumento de alrededor del 0,5% para los nuevos prestamos, mientras que el tiempo para disfrutar de las tasas de interes fijas tiende a acortarse.
