Perspectivas positivas para el mercado inmobiliario en 2026
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que, hasta el momento, el mercado inmobiliario esta mostrando muchas señales de recuperacion positiva, se puede decir que ha superado el periodo mas dificil y esta en una trayectoria de recuperacion bastante fuerte.
Sin embargo, segun el Sr. Dinh, el mercado todavia tiene deficiencias, especialmente el desequilibrio en la estructura de la oferta.
La realidad muestra que, en el contexto de que el proceso de preparacion y finalizacion de los procedimientos de inversion del proyecto todavia tiene muchas dificultades y se prolonga, los inversores despues de superar esta etapa a menudo tienden a centrarse en los segmentos que aportan altas ganancias, principalmente viviendas comerciales de alta gama. Esto hace que los recursos y la oferta de vivienda adecuada para la mayoria de la poblacion, especialmente la vivienda social, sigan siendo escasos.
Mientras tanto, el segmento de vivienda comercial de alto precio sirve principalmente a los inversores, los negocios y la especulacion, lo que lleva al fenomeno de compra y venta, reduciendo la calidad del desarrollo del mercado.
Sin embargo, el Presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam cree que estas deficiencias se superaran gradualmente en el periodo 2026 - 2027, cuando el Gobierno implemente simultaneamente muchas soluciones de reforma, desde la mejora de las instituciones, el endurecimiento de la disciplina del mercado hasta la promocion de la transformacion digital, el fortalecimiento de la gestion, la supervision y el manejo estricto de las violaciones.
Cuando estas soluciones se implementen de manera sincronica, el mercado entrara gradualmente en estabilidad, mejorando la calidad del desarrollo. No vemos signos de declive o debilitamiento del mercado inmobiliario, sino principalmente factores inapropiados y estos factores son completamente ajustables. En el periodo 2026 - 2027, junto con el impulso de crecimiento de la economia, se espera que el mercado inmobiliario tenga mejoras mas positivas", enfatizo el Sr. Dinh.
El segmento de apartamentos sigue liderando el mercado.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de PropertyGuru Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario actual se esta moviendo claramente hacia la atencion a las necesidades reales de vivienda sostenible. En consecuencia, el nivel de interes en el segmento de apartamentos en noviembre de 2025 aumento un 3%, las casas unifamiliares un 1%, mientras que los segmentos de inversion disminuyeron drasticamente, incluyendo terrenos residenciales un 22%, casas adosadas un 3% y villas un 8%.
Se pronostica que los apartamentos seguiran siendo el segmento que desempeñara un papel de liderazgo en la primera mitad de 2026. Sin embargo, no todos los proyectos pueden mantener una buena liquidez. En consecuencia, los productos legales incompletos, la ubicacion lejos del centro, la infraestructura de conexion no sincronica o la falta de servicios de vida reales se enfrentaran al riesgo de estancar las transacciones, aunque se considera que el mercado general es mas estable.
El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente de One Mount Group, dijo que en 2026, Hanoi espera recibir alrededor de 35.000 apartamentos, todos en los segmentos de alta gama y lujo. Se espera que los precios de venta sigan aumentando de manera estable y diferenciados por region gracias a la alta proporcion de compradores reales.
Se preve que la ciudad de Ho Chi Minh en 2026 tenga alrededor de 17.200 apartamentos a la venta, concentrados en las grandes ciudades con legalidad completa. Los precios de venta mantienen una tendencia al alza, especialmente en la zona central, donde la oferta sigue siendo limitada.
Segun el Sr. Tran Minh Tien: "2026 sera testigo del paralelismo de dos grandes mercados: Hanoi continua estable, mientras que Ciudad Ho Chi Minh entra en un nuevo ciclo de aceleracion".
