Los edificios de oficinas que alguna vez fueron considerados símbolos del mercado hace más de una década están entrando en una nueva "carrera". Muchos promotores están considerando mejorar los sistemas técnicos, mejorar la calidad del espacio de trabajo y cumplir con los estándares ambientales, sociales y de gestión (ESG) para retener a los inquilinos.
Los registros en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh muestran que cada vez más empresas priorizan la elección de oficinas verdes para cumplir con los compromisos de desarrollo sostenible y reducción de emisiones.
Hace unos 2-3 años, los inquilinos se preocupaban principalmente por la ubicación, el área y el precio del alquiler. Pero ahora, muchas empresas, especialmente las empresas extranjeras, preguntan muy cuidadosamente sobre la certificación verde, el consumo de energía o la calidad del aire en el edificio. Hay edificios antiguos que, aunque estén en una buena ubicación, todavía son considerados por los clientes si no han sido mejorados", compartió el Sr. Minh Phuc, agente de oficinas en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.
Según la empresa global de gestión de inversiones y servicios inmobiliarios comerciales JLL, en Ciudad Ho Chi Minh (antes de la fusión) y Hanoi, la oferta total de oficinas alcanzó alrededor de 4,1 millones de metros cuadrados, de los cuales las oficinas de clase A representaron solo alrededor del 33%. En particular, alrededor del 65% de la oferta de clase A ha logrado certificaciones verdes internacionales y la mayoría se ha desarrollado según la orientación ESG desde el principio.
Esta tendencia está creando una presión no pequeña sobre el grupo de activos existentes, especialmente los edificios construidos hace 10-20 años. Aunque todavía poseen una ubicación privilegiada, una capacidad de conexión de transporte conveniente y una buena calidad de construcción, muchos edificios han revelado limitaciones como sistemas electromecánicos ineficientes, alto consumo de energía, calidad del aire interior que no cumple con los nuevos estándares o falta de servicios para la salud y la experiencia del usuario. A medida que ESG se convierte cada vez más en un criterio importante en la estrategia de desarrollo de las empresas, la brecha competitiva entre los edificios mejorados y los activos no convertidos se volverá cada vez más clara.
Según la Sra. Stephanie Dinh, Directora de Gestión y Desarrollo de Proyectos de JLL Vietnam, ESG está estableciendo nuevos estándares para el mercado de oficinas.
Anteriormente, muchos propietarios consideraban la mejora del edificio como un gasto que debía considerarse. Sin embargo, hoy en día, los edificios que invierten activamente en eficiencia energética, salud de los usuarios y tecnología operativa tienen la capacidad de atraer mejor a los inquilinos, mantener precios de alquiler más altos y proteger el valor de los activos a largo plazo. Para muchos edificios existentes en Ciudad Ho Chi Minh, esta es también una oportunidad para reposicionar los activos y crear una nueva ventaja competitiva", dijo la Sra. Stephanie Dinh.
La investigación de JLL muestra que los edificios con certificación verde y una clara hoja de ruta de reducción de emisiones tienen precios de alquiler entre un 15 y un 30% más altos que los activos restantes. El éxito de proyectos que han sido mejorados como Mê Linh Point Tower, mPlaza Saigon y Vincom Center Tower en Ciudad Ho Chi Minh es una prueba de esta tendencia.
Las empresas de los sectores de tecnología, finanzas, farmacéutica y servicios profesionales están priorizando la elección de espacios de trabajo con certificación verde, capaces de rastrear el consumo de energía y apoyar el objetivo de emisiones netas cero (Net Zero). Esta tendencia surge del compromiso de alcanzar emisiones netas cero antes de 2050 de muchas corporaciones globales, que exigen recortes de emisiones.
En el contexto de que el mercado de oficinas entra en una nueva fase de competencia, la mejora de los edificios existentes se convierte en una estrategia de crecimiento a largo plazo.
