Desafios desde la etapa de diseño y desarrollo inicial del proyecto
A partir del 1 de julio de 2025 el Decreto 105/2025/ND-CP sobre la guia de la Ley de Prevencion y Lucha contra Incendios y Rescate comienza a entrar en vigor. Esto confirma aun mas la importancia de la seguridad contra incendios y explosiones en las actividades diarias y laborales especialmente en el contexto de que la seguridad contra incendios y explosiones siempre es un problema dificil cuando muchos problemas surgen de la falta de sincronizacion desde la etapa de diseño inicial hasta las condiciones de aceptacion de acuerdo con las regulaciones y el trabajo de gestion y operacion posterior
El Sr. Tran Ngoc Duy - Subdirector del Servicio de Gestion Inmobiliaria de Savills Hanoi - opina que la seguridad contra incendios y explosiones en los proyectos inmobiliarios es un problema multidimensional y la causa raiz de muchos problemas suele estar en la etapa de formacion del proyecto. Una de las razones fundamentales es la falta de coordinacion temprana entre las unidades relacionadas. Especialmente las unidades de gestion operativa a menudo no pueden participar en las sugerencias desde la etapa de diseño lo que lleva a diseños que aunque hermosos son limitados.
Al discutir este tema el profesor asociado Dr. Pham Trong Thuat - Jefe del Departamento de Arquitectura de Vivienda Presidente del Consejo de la Facultad de la Universidad de Arquitectura de Hanoi destaco la importancia de coordinarse con una unidad de consultoria de gestion y operacion especializada desde la etapa de diseño y construccion. Esto no solo ayuda a que el proyecto cumpla con los requisitos tecnicos y operativos reales sino que tambien contribuye a ahorrar costos de inversion y minimizar los ajustes que surjan despues de su puesta en uso.
El Sr. Thuat compartio: 'El uso de materiales de mala calidad sistemas sincronizados o diseños rigidos puede provocar facilmente problemas al poner en funcionamiento el proyecto causando dificultades en el proceso de aceptacion generando costos de reparacion y mejora y lo que es mas importante existe un riesgo potencial de incendio y explosion que afecta directamente la seguridad el prestigio y el valor de los bienes inmuebles'.
La actualizacion de las regulaciones legales juega un papel importante
Para garantizar la eficacia del sistema de PCCC la actualizacion de los documentos legales mas recientes es una condicion previa. Compartiendo el profesor asociado Dr. Dao Huu Dan - Universidad de PCCC se muestra que las Normas Tecnicas Nacionales especialmente las Normas Tecnicas Nacionales sobre seguridad contra incendios para edificios y obras QCVN 06:2022/BXD junto con los Decretos y Circulares relacionados con el trabajo de PCCC como el Decreto No. 105/2025/ND-CP estan siendo revisadas y estrictamente estrictas por las agencias funcionales.
Esto requiere que los inversores las unidades de consultoria diseño y gestion operativa actualicen continuamente sus conocimientos y apliquen correctamente los ultimos estandares y regulaciones a la practica. El incumplimiento no solo se enfrenta a sanciones estrictas sino que tambien plantea un riesgo potencial de grave inseguridad para todo el proyecto.
El Sr. Dan opino que los requisitos de materiales y equipos de construccion tambien deben estar en primer lugar. Los materiales utilizados deben ser resistentes a los incendios no emiten humo toxico al incendiarse y no conducen calor rapidamente. El equipo de PCCC debe cumplir con los estandares tener un origen claro y ser inspeccionado periodicamente y mantenido regularmente. Las soluciones de diseño de superficies tipicas la altura y la estructura arquitectonica tambien contribuyen significativamente.
El corredor de escape debe diseñarse lo suficientemente ancho y no obstruido con una doble via de escape y areas de refugio seguras. Las escaleras de escape deben estar protegidas contra el humo y el fuego. La superficie de la obra debe evitar los materiales inflamables y garantizar un espacio para evitar que el fuego se propague entre los pisos. En cuanto a la estructura arquitectonica las areas tecnicas como las salas de maquinas y almacenes deben mantenerse independientes de los incendios el sistema de tuberias a traves de la pared/balcones debe tratarse
Ademas la aplicacion del punto de vista de diseño arquitectonico en un enfoque de seguridad contra incendios es uno de los factores importantes para que la PCCC sea realmente eficaz. Esto significa que los arquitectos y ingenieros deben construir un escenario de incendio especifico para cada tipo de bien inmueble ya sea un apartamento una oficina o un centro comercial. Necesitan visualizar las situaciones de incendio que pueden ocurrir desde incendios causados por cortocircuitos domesticos hasta incendios que se propagan desde el exterior.
Para hacer esto de manera eficaz y completa el apoyo de una unidad de consultoria de gestion operativa experimentada es extremadamente necesario. Estas unidades con conocimientos y experiencia en la operacion de edificios y el manejo de problemas potenciales proporcionaran perspectivas practicas para construir los escenarios de incendio mas adecuados.
