Los bienes inmuebles no dejados en el testamento se dividiran en herencia de acuerdo con la ley.
De acuerdo con las disposiciones del punto a apartado 1 articulo 650 del Codigo Civil de 2015 si el padre o la madre fallecen pero no tienen testamento la casa y el terreno son heredados de acuerdo con la ley.
Para los bienes herederos el articulo 651 del Codigo Civil de 2015 estipula lo siguiente:
La primera categoria de herederos incluye: Conyuge padre biologico madre adoptiva padre adoptivo hijo adoptivo de la persona fallecida.
La segunda linea de herederos incluye: abuelo paterno abuela materna abuela materna abuela paterna hermano mayor hermana menor hermano menor del fallecido; nieto paterno del fallecido que sea abuelo paterno abuela materna abuela materna abuela materna.
El tercer grupo de herederos incluye: El abuelo materno el abuelo paterno del fallecido; el tio materno el tio paterno el tio materno la tia materna del fallecido; el nieto materno del fallecido que el fallecido es el tio materno el tio materno la tia materna; el cuñado materno del fallecido que el fallecido es el tio materno el tio materno.
Procedimiento para transferir el libro rojo de herencias segun la ley
Paso 1: Preparar los documentos notariales
Caso de negarse a recibir la herencia:
El heredero tiene derecho a negarse a recibir la herencia. Cuando el heredero se niega a recibir la herencia para dejar la herencia de la casa y el terreno a otra persona el heredero solicita la certificacion notarial del documento de renuncia a la herencia.
En ese momento los documentos que deben ser notariados incluyen: Documentos que demuestren la relacion entre la persona que dejo el patrimonio y la persona que solicita la notariacion legal; certificado de muerte o otros documentos que demuestren que la persona que dejo el patrimonio ha muerto.
En caso de que las partes acuerden la division del patrimonio:
Preparar los documentos notariales que incluyen: Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de la vivienda; documentos que demuestren la relacion entre el defunto y el beneficiario del defunto de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre herencia como certificado de nacimiento certificado de registro de hogar; certificado de muerte del defunto; documento de identidad de ciudadano o pasaporte del defunto; documento de acuerdo sobre la aceptacion por parte de los herederos de donar su parte hereditaria a una persona.
Paso 2: Declaracion y cumplimiento de las obligaciones financieras
Para los casos de casas y terrenos heredados la tasa de registro sera exenta. Sin embargo segun las regulaciones del apartado 6 del articulo 26 de la Circular 111/2013/TT-BTC las personas que heredan casas y terrenos deben declarar impuestos y tasas de registro incluido el caso de exencion de impuestos y tasas.
El impuesto sobre la renta personal se calcula de acuerdo con el apartado 4 del articulo 16 de la Circular 111/2013/TT-BTC. Especificamente: Impuesto sobre la renta personal = 10% x Valor inmobiliario recibido.
Tenga en cuenta que solo los bienes inmuebles con un valor superior a 10 millones de VND deben pagar impuestos.
Tarifas catastrales: Dependiendo de las regulaciones de cada localidad.
Paso 3: Registrese para la fluctuacion.
Despues de preparar los documentos completos el heredero presenta el expediente de registro de cambio en el Departamento Unico del Comite Popular Provincial o la Oficina de Registro de Tierras la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
El expediente despues de ser recibido si los documentos son completos enviara informacion a la autoridad fiscal para determinar las obligaciones financieras. Los ciudadanos pagan el dinero de acuerdo con las regulaciones de la autoridad fiscal. El tiempo de entrega de los resultados no supera los 10 dias habiles segun lo dispuesto en el apartado 2 del articulo 22 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT.
