La base económica, la urbanización y la formación de la demanda real
Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), uno de los factores que a menudo se considera la base para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario es el crecimiento económico real. A diferencia de los mercados que dependen en gran medida del flujo de caja especulativo o la expansión del crédito a corto plazo, Quang Ninh ha mantenido durante muchos años una tasa de crecimiento del GRDP relativamente alta y estable.
En el período 2020-2024, la tasa de crecimiento promedio del GRDP de la provincia alcanzó más del 10%/año, mientras que la tasa de crecimiento de la población fluctuó en torno al 0,9-1,3%. La diferencia entre la tasa de crecimiento económico y la tasa de crecimiento de la población refleja en parte la mejora de la productividad laboral y el ingreso promedio.
Según datos de la Oficina de Estadística, para 2025, el GRDP per cápita de Quang Ninh alcanzará más de 10,400 USD, un aumento significativo en comparación con el nivel de alrededor de 6,700 USD en 2020, convirtiendo a Quang Ninh en la localidad con los ingresos más altos del país. La escala de la economía alcanzó casi 368,445 billones de VND, los ingresos presupuestarios totales superaron los 85,000 billones de VND, el nivel más alto hasta la fecha. Al mismo tiempo, la inversión social total aumentó en más del 12%, lo que demuestra que el entorno de inversión local continúa manteniendo cierta atracción.
Además del crecimiento económico, el proceso de urbanización es un factor que tiene un impacto significativo en el mercado de la vivienda. Quang Ninh tiene actualmente una tasa de urbanización de alrededor del 76%, que se encuentra entre las más altas del país. Junto con eso, la provincia registra una tendencia al aumento de la población mecánica en los últimos años, especialmente en las áreas de desarrollo industrial, de servicios y turístico.
Junto con eso, durante más de una década, esta localidad ha invertido fuertemente en el sistema de infraestructura en una dirección sincrónica, incluida la red de autopistas que conecta Hanoi - Hai Phong - Ha Long - Van Don - Mong Cai, el aeropuerto internacional, el sistema portuario marítimo y las zonas económicas fronterizas.
Aunque la densidad de población en algunas nuevas áreas está en proceso de llenado, con una base económica que crece más del 10% anual y una industria turística que recibe 21 millones de visitantes, la demanda de espacio para vivir y alojamiento siempre está presente.
Mercado inmobiliario y signos de recuperación
Según VARS IRE, después de un período de calma debido a las dificultades legales y la disminución de la liquidez de todo el mercado, los bienes raíces de Quang Ninh están mostrando algunas señales de recuperación a partir de 2025.
La nueva oferta en el año alcanzó alrededor de 5.000 productos, principalmente apartamentos y productos relacionados con el turismo y el resort. La tasa de absorción se mantuvo por encima del 70%, mientras que el nivel de precios de los apartamentos aumentó alrededor del 8% y los terrenos aumentaron alrededor del 5% en comparación con el mismo período.
Según las observaciones del mercado, la demanda actual tiende a concentrarse más en el grupo de inversores a mediano y largo plazo procedentes de Hanoi y las provincias del norte, en lugar del flujo de dinero especulativo a corto plazo como en períodos anteriores. Sin embargo, cabe señalar que es probable que el proceso de recuperación del mercado inmobiliario se desarrolle de forma selectiva en lugar de un crecimiento simultáneo. La eficiencia de la inversión entre regiones, segmentos y proyectos puede seguir diferenciándose significativamente.
Una tendencia notable en Quang Ninh es la aparición de modelos urbanos integrados a gran escala, combinando funciones de vivienda, comercio, servicios, turismo y entretenimiento.
Si se planifican y operan de manera efectiva, estos modelos pueden contribuir a la formación de nuevos centros residenciales y de servicios, al tiempo que crean una oferta adicional de vivienda y espacio para el desarrollo urbano.
Con una base económica que mantiene un alto crecimiento, un rápido proceso de urbanización y ventajas en infraestructura y turismo, Quang Ninh posee muchas condiciones favorables para seguir atrayendo flujos de capital inmobiliario a mediano y largo plazo.
En el contexto de que el mercado inmobiliario está entrando en una nueva etapa con mayores requisitos para la eficiencia de la explotación y la sostenibilidad, el éxito de cada proyecto dependerá más de las necesidades reales, la capacidad operativa, el progreso de la infraestructura y la capacidad de atraer residentes.
