El informe de investigación de mercado del primer trimestre de 2026 en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores de DKRA Consulting muestra que el consumo en los segmentos del mercado inmobiliario está disminuyendo.
En el mercado primario en el segmento de terrenos, la demanda general del mercado se mantiene baja, el volumen de consumo solo alcanza alrededor del 3% de la oferta primaria total y disminuye alrededor del 50% en comparación con el cuarto trimestre de 2025.
Paralelamente, en el segmento de casas adosadas/villas se registró una disminución del volumen de transacciones del mercado de alrededor del 44%. En particular, la liquidez del mercado solo se concentró localmente en el área de la ciudad de Ho Chi Minh, representando hasta el 87% del consumo primario total.
El tipo de bienes raíces vacacionales registró que la demanda del mercado se mantuvo en un nivel bajo, la liquidez registró una disminución significativa bajo el impacto de los altos tipos de interés y la política de endurecimiento del crédito, con una disminución de más del 70% en comparación con el trimestre anterior.
El segmento de casas adosadas/shophouses vacacionales tiene una demanda de mercado que continúa disminuyendo fuertemente, el volumen de transacciones disminuyó en más del 87% en comparación con el cuarto trimestre de 2025. Con el segmento de condoteles, el volumen de ventas disminuyó en un 85% en comparación con el cuarto trimestre de 2025.
El Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Consulting, dijo que los segmentos clave como apartamentos y casas adosadas desde después del Tet hasta ahora registraron un poder adquisitivo de solo el 20-30% a finales del año pasado. El volumen de pedidos anticipados en muchos proyectos en curso se redujo a la mitad, mientras que el número de contratos de depósito que no se pueden transferir oficialmente debido a que los compradores de viviendas cambian de decisión aumentó.
Representantes de Dong Tay Land Joint Stock Company dijeron que el control del crédito inmobiliario y las fluctuaciones de las tasas de interés se consideran las principales razones que llevaron a una fuerte disminución de la liquidez del mercado en los primeros meses del año. Anteriormente, el 80-90% de los clientes pedían préstamos para comprar casas, pero cuando el crédito era limitado, los prestatarios eran solo alrededor del 60-70%. Los clientes que compraban casas se dieron cuenta del nivel de riesgo, por lo que decidieron comprar casas con más consideración. La propia empresa ha registrado una disminución de los ingresos del 30-40% en comparación con el mismo período, aunque la oferta en el mercado es alta.
Mirando desde la perspectiva de los compradores de viviendas, el Sr. Vo Quoc Duc, Director del Departamento de Finanzas y Contabilidad de Novaland, compartió francamente que muchos contratos se están implementando, los compradores también están pagando según el progreso de la construcción. La tasa de interés a partir de 2025 y antes es adecuada para la capacidad de pago de los compradores, que ha sido calculada previamente por los compradores de viviendas. Sin embargo, ahora las tasas de interés de los préstamos fluctúan, lo que hace que los compradores de viviendas que pagan según el progreso pierdan el canal de préstamos para la compra de viviendas, o la capacidad de pago disminuya.
Claramente, solo con un pequeño impacto en las tasas de interés, un proyecto que alguna vez fue bien valorado por los bancos, los inversores, los compradores... se ha deteriorado. El "endurecimiento" del límite de crédito no afecta al proyecto, al inversor, sino que afecta a toda la cadena del mercado. Esto es muy preocupante", expresó el Sr. Vo Quoc Duc.
