La Decision No. 3380/QD-BNNMT anuncia los nuevos procedimientos administrativos promulgados y modificados y complementados en el campo de la tierra dentro del alcance de las funciones de gestion estatal del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural que entra en vigor a partir del 25 de agosto de 2025 regula el registro y la emision de Certificados para los casos de transferencia de proyectos de inversion con uso de la tierra.
Procedimiento de ejecucion
Paso 1: La persona que solicita el registro presenta el expediente a uno de los lugares de la provincia: Centro de Servicios Administrativos Publicos o Oficina de Registro de Tierras.
Al presentar el expediente el solicitante de registro puede optar por presentar una copia de los documentos y presentar una copia de los documentos para que los funcionarios de recepcion de expedientes las revisen y compartan o presentar una copia de los documentos o presentar una copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados; en el caso de presentar el expediente en linea el expediente presentado debe ser digitalizado a partir de la copia de los documentos o la copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados.
Para el caso de realizar la confirmacion del cambio en el Certificado emitido el solicitante debe registrarse y presentar el original del Certificado emitido.
En el caso de presentar copias o copias digitalizadas de documentos cuando reciba los resultados de la resolucion de procedimientos administrativos el solicitante de registro debe presentar copias originales de los documentos que componen el expediente de acuerdo con las regulaciones.
Paso 2: La agencia de recepcion de expedientes realiza:
- Verificar la veracidad de los componentes del expediente; emitir un Certificado de recepcion del expediente y una cita para la entrega de los resultados.
En caso de que no se completen todos los componentes del expediente se devolvera el expediente junto con el Formulario de solicitud para completar y completar el expediente para que el solicitante se registre para completar y completar de acuerdo con las regulaciones.
- En caso de que el Centro de Servicios Administrativos Publicos reciba expedientes transfiere el expediente a la Oficina de Registro de Tierras.
Paso 3: Oficina de Registro de Tierras realiza:
a) En el caso de que la parte receptora de la transferencia de proyecto no sea una organizacion economica con inversion extranjera y la tierra para llevar a cabo el proyecto haya sido certificada se llevaran a cabo los siguientes trabajos:
- Verificar las condiciones para ejercer los derechos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras para los casos de ejercer los derechos de los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra; en caso de que no se cumplan las condiciones para ejercer los derechos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras se notificara la razon y se devolvera el expediente al solicitante de registro.
- Verificar y firmar el trozo de medida del mapa catastral para los casos en que los usuarios de la tierra necesiten redefinir el tamaño de los bordes y el area de la parcela de tierra.
- Extracto del mapa geografico o estimacion del mapa geografico de la parcela de tierra para lugares donde no hay mapa geografico o solo mapa geografico en formato de papel roto o dañado en el caso de que el Certificado emitido no utilice mapa geografico o no utilice la estimacion del mapa geografico de la parcela de tierra y los usuarios de la tierra necesiten emitir un nuevo Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra o en el caso de que
- Enviar un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP a la autoridad tributaria para determinar y notificar la recaudacion de obligaciones financieras para los casos en que se deben cumplir las obligaciones financieras.
- Redactar y actualizar los movimientos en los expedientes catastrales y las bases de datos de la tierra; emitir nuevos Certificados de Derecho de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra o confirmar los cambios en el Certificado emitido en el caso de no tener que cumplir con las obligaciones financieras; entregar el Certificado o enviarlo a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a la persona autorizada.
En caso de que se deba cumplir con las obligaciones financieras se deben realizar los trabajos estipulados en este punto cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que se han cumplido las obligaciones financieras.
b) En el caso de que la parte que recibe la transferencia del proyecto inmobiliario no sea una organizacion economica con inversion extranjera y la tierra para llevar a cabo el proyecto no haya sido certificada se llevaran a cabo los siguientes trabajos:
- Enviar un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP a la autoridad tributaria para determinar y notificar la recaudacion de obligaciones financieras.
- Cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que se han cumplido las obligaciones financieras complete el expediente y presente al organismo competente para la gestion de la tierra a nivel provincial para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra.
- Entregar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra o transferirlo a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a la persona autorizada; llevar a cabo la elaboracion actualizacion y correccion de expedientes catastrales y bases de datos de la tierra.
c) En el caso de que la parte que recibe la transferencia del proyecto inmobiliario sea una organizacion economica con inversion extranjera el registro de la tierra se llevara a cabo en el orden y los procedimientos de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras de acuerdo con las regulaciones.
d) En el caso de la transferencia de un proyecto de inversion con uso de la tierra arrendado por el Estado y la recaudacion anual de alquiler de la tierra se llevaran a cabo los siguientes trabajos:
- Informar por escrito a la autoridad fiscal sobre el cese de los derechos y obligaciones de la parte transferente del proyecto en el contrato de arrendamiento de la tierra.
- Enviar un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP a la autoridad tributaria para determinar y notificar la recaudacion de obligaciones financieras para los casos en que se deben cumplir las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
- Redactar y actualizar los movimientos en los expedientes catastrales y las bases de datos de la tierra; emitir nuevos Certificados de Derecho de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra o confirmar los cambios en el Certificado emitido en el caso de no tener que cumplir con las obligaciones financieras; entregar el Certificado o enviarlo a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a la persona autorizada.
En caso de que la Oficina de Registro de Tierras tenga que cumplir con las obligaciones financieras la Oficina de Registro de Tierras realizara los trabajos estipulados en este punto cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que ha cumplido con las obligaciones financieras.
