Nguyen Minh Tuan y su esposa (trabajando en Tu Liem Ward) pasaron casi medio año para comprar un apartamento con un precio de 2 a 3 mil millones en Hanoi. Sin embargo, el viaje de "encontrar un hogar" se esta volviendo cada vez mas dificil cuando la mayoria de los proyectos recien inaugurados en el mercado se encuentran en el segmento de alto gas, con precios mas alla de la capacidad pagada de la pareja.
"Con aproximadamente 2.500 millones de dong acumulados, mi esposa y yo solo esperamos un apartamento de 2 habitaciones, la ubicacion no esta muy lejos del centro, puede permanecer de inmediato. Pero los apartamentos son cada vez mas asequibles, principalmente lejos, la infraestructura no esta sincronizada. Los proyectos recien abiertos han sido casi 4-5 mil millones o mas" -El Sr. Tuan compartio.
Del mismo modo, Pham Duy Khanh y su esposa (32 años, ingeniero de tecnologia) todavia tienen que dejar de lado temporalmente el plan para comprar una casa despues de meses de busqueda en vano. En los ultimos 4 meses, los dos hermanos viajaron por las areas de Tu Liem Ward, Hoang Mai Ward ... pero aun no pudieron encontrar un apartamento satisfactorio en el rango de precios de 3 mil millones de dong.
"Hay una ubicacion, pero el area es pequeña, solo unos 50 m2. Hay un apartamento mas espacioso esta lejos del centro, inconveniente para el trabajo y los niños mas tarde. Muchos proyectos se venden de 3.5 a 4 mil millones, mas alla de la capacidad financiera actual, por lo que incluso si desea comprarlo, tengo que dar un paso atras", compartio el Sr. Khanh.
Estas historias no son especiales porque en el mercado hoy en dia, los nuevos proyectos se concentran principalmente en el segmento de alto gas, con precios de 50 a 100 millones de VND/m2. Mientras tanto, el segmento intermedio, que es la verdadera necesidad de la mayoria de los residentes urbanos, es extremadamente limitada.
Segun el informe del mercado inmobiliario en el segundo trimestre del segundo trimestre de los corredores de bienes raices de Vietnam, el apartamento continua liderando el nuevo suministro de venta, lo que representa el 56%. En particular, los apartamentos de lujo y lujo aun representan una gran proporcion, que alcanza el 60%, un aumento de 2 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior y el mismo periodo en 2024.
En Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos en el segundo trimestre alcanzo alrededor de 75.5 millones de VND/m2, un 7,7% mas en comparacion con el trimestre anterior. El aumento se debe principalmente a que los inversores continuan ofreciendo inventario a precios inquisitivos. El precio secundario en Hanoi tambien aumento nuevamente cuando los nuevos proyectos abiertos tenian un precio de 75 millones de VND/m2 o mas (incluidos IVA y KPBT), en los que se ofrecieron algunos proyectos por mas de 100 millones de VND/M2, aunque la liquidez no tuvo mucha mejora.
La razon principal se debe a la aparicion de muchos proyectos nuevos con precios significativamente mas altos en comparacion con las antiguas premisas, creando un nuevo precio para todo el mercado.
Sra. Do Thu Hang - Directora senior del Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi - Compartido: "En Hanoi, hay muchos proyectos ubicados en una ubicacion primaria, desarrollados por inversores acreditados, lo que hace que el precio de los productos se asumiera. El precio de 100 millones de VND/m2 se ha vuelto popular. En el tercer trimestre de 2025, se espera que haya mas proyectos en el mercado, el precio es mas de 100 millones de VND, el precio de los 100 millones. Entonces, a corto plazo, es dificil reducir el precio promedio del apartamento ".
