La Sra. D.T.Q en la ciudad de Ho Chi Minh reflejo que no es una persona a la que el estado le haya asignado tierras, le haya alquilado tierras o haya reconocido los derechos de uso de la tierra, por lo que al presentar el expediente y los tramites para reembolsar el certificado perdido, debe demostrar ser la persona que recibe los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El 5 de julio de 2025, la Sra. D.T.Q recibio la transferencia de una parcela de tierra que habia recibido un libro rojo y que habia sido certificada por la oficina de notaria.
Durante su viaje, la Sra. Quynh perdio el certificado de derechos de uso de la tierra original y un contrato de transferencia.
Despues de un tiempo de busqueda, nadie la devolvio. Para evitar que alguien la recogiera y no la devolviera intencionalmente, afectando a ella, el 15 de septiembre de 2025, la Sra. Quynh presento una denuncia de perdida y la policia del barrio firmo la confirmacion de que habia denunciado la perdida de los documentos enumerados en la denuncia de perdida de documentos.
Posteriormente, la Sra. Q se puso en contacto con la agencia de registro de tierras de la zona para obtener orientacion, pero no se resolvio con el argumento de que tenia que contactar con el antiguo propietario para hacer un expediente de perdida del certificado, y despues de obtener el certificado, tenia que volver a firmar la certificacion notarial.
Por lo tanto, es muy dificil para ella, porque despues de recibir la transferencia, el antiguo propietario le devolvio el certificado para que ella pudiera llevar a cabo el registro de transferencia de nombre. La Sra. Q pregunto, en este caso, ¿que debe hacer?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El Articulo 4 de la Ley de Tierras ha estipulado los casos de usuarios de la tierra.
En el Articulo 4 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 del Gobierno que regula la investigacion basica de la tierra; el registro, la emision de certificados de derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de los activos vinculados a la tierra y el sistema de informacion de la tierra, se ha estipulado que los usuarios de la tierra, los propietarios de los activos vinculados a la tierra, las personas a las que se les asigna la tierra para su gestion, los receptores de la transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de los activos vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley realizan directamente el registro de la tierra, los activos vinculados a la tierra o realizan el registro a traves de representantes de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En la Seccion VIII, contenido C, Parte V, Anexo I del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad de los gobiernos locales de 02 niveles, la delegacion de poderes y la delegacion de poderes en el campo de la tierra, se ha estipulado el orden y los procedimientos para la reemision del certificado emitido debido a la perdida.
Debido a que ella no es la persona a la que el estado asigno la tierra, arrendo la tierra, reconocio los derechos de uso de la tierra, al presentar el expediente y los procedimientos para reembolsar el certificado perdido, debe demostrar que es la persona que recibe los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
