Recientemente en una reunion para escuchar el informe y dar opiniones sobre el proyecto de Ley de Tierras (modificada) para que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente continue completando y presentando a la Asamblea Nacional para su consideracion en la decima sesion el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha enfatizo que la tabla de precios de la tierra se utilizara para todas las politicas armonizando los intereses entre la gente las empresas y el Estado.
Sin embargo el coeficiente de ajuste debe tener regulaciones detalladas basadas en datos practicos y principios de mercado para evitar confusion o violaciones de la ley e incluso 'llevar a muchos riesgos para las agencias de gestion'.
En relacion con este contenido el profesor Dang Hung Vo ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que cada localidad puede tener un enfoque diferente en la elaboracion de la tabla de precios de la tierra porque esta tabla de precios esta regulada por la provincia.
Sin embargo si esta provincia establece una tabla de precios de la tierra alta y la otra provincia la regula baja conducira facilmente a una diferencia irrazonable causando consecuencias y un gran impacto en los precios de la vivienda.
Por lo tanto es muy necesaria la gestion y revision desde el nivel central en el que el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural debe ser responsable de revisar la tabla de precios de la tierra antes de que las provincias la aprueben' dijo el profesor Dang Hung Vo.
Segun el profesor Dang Hung Vo el principio de elaborar una tabla de precios de la tierra sigue siendo apropiado para el mercado. Sin embargo hasta ahora Vietnam aun no tiene un documento que regule especificamente que es el 'precio de mercado' ni una base legal clara sobre las tecnicas de determinacion del precio de la tierra promulgadas por el Estado.
Es necesario entender claramente como la tabla de precios de la tierra esta cerca del precio de mercado para aplicarla con precision. Si se puede hacer ya no habra aumentos de precios virtuales como en el pasado y es necesario controlar mas estrictamente' comento el profesor Dang Hung Vo.
Los expertos y gestores en el sector inmobiliario creen que la construccion de una tabla de precios de la tierra que se acerque a los precios del mercado es una tendencia inevitable pero tendra impactos directos en muchos grupos de la sociedad.
Para las empresas inmobiliarias la tabla de precios de la tierra aumentara por supuesto el precio del uso de la tierra aumentara lo que conllevara aumentos en los costos de compensacion y limpieza del terreno. Cuando la inversion total del proyecto aumenta obligatoriamente el precio de los productos que se introducen en el mercado tambien aumenta en mayor o menor medida afectando la liquidez.
Para la gente cuando los precios de la tierra aumentan es posible que las personas que estan sujetas a la recuperacion de la compensacion por la tierra se beneficien debido a los altos precios de la tierra pero en sentido contrario las personas que necesitan comprar casas y terrenos reales sufren altos precios reduciendo las oportunidades de acceso a los bienes inmuebles.
Segun el experto economico Nguyen Quang Huy - Universidad Nguyen Trai la elaboracion de una tabla de precios de la tierra que este cerca del precio de mercado no es simplemente una medida tecnica sino un esfuerzo hacia la equidad la equidad y la igualdad para todos los componentes de la sociedad. Sin embargo esto tendra un impacto multidimensional que necesita ser escuchado y regulado humanamente.
