El 29 de agosto el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha presidio una reunion para escuchar el informe y dar opiniones sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) para que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente continue completando y presentando a la Asamblea Nacional para su consideracion en la decima sesion.
Segun el documento se espera que la Ley de modificacion y adicion de algunos articulos de la Ley de Tierras entre en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
Para garantizar la continuidad el proyecto presenta 13 regulaciones de transicion para abordar temas relacionados con la planificacion el plan de uso de la tierra la recuperacion de la tierra la compensacion el apoyo el reasentamiento la asignacion de tierras el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra el precio de la tierra la ejecucion de las obligaciones financieras de la tierra la emision de certificados de derechos de uso de la tierra...
Para el mecanismo financiero y los precios de la tierra el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural propone utilizar la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste de precios de la tierra como base para calcular las obligaciones financieras y de compensacion cuando el Estado recupera la tierra; agregar el factor de costos de infraestructura tecnica al metodo de determinacion de precios.
El Sr. Nguyen Ngoc Phuc - Vicepresidente del Comite Popular Provincial de Lam Dong expreso que la aplicacion de una tabla de precios de la tierra estable de 5 años y un coeficiente de ajuste debe basarse en datos practicos que reflejen las fluctuaciones de los precios de la tierra en cada zona para reducir la presion en los calculos y garantizar que el proyecto funcione de manera eficiente.
El coeficiente de fluctuacion de los precios de la tierra debe determinarse en funcion de los datos del mercado evitando la aplicacion mecanica y al mismo tiempo considerar un plan para pagar la tierra de una vez por todo el ciclo de vida del proyecto para facilitar a las empresas y a las agencias de gestion.
Mientras tanto el presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh Le Hoang Chau propuso que la aplicacion de la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste anual deberia distinguir la tierra dentro del limite y fuera del limite para reducir los costos para los hogares y particulares; permitir que el inversor ajuste el plazo de uso de la tierra al recomprar un proyecto con un plazo de uso corto.
Al concluir la reunion el Viceprimer Ministro del Gobierno señalo que las deficiencias provienen de las localidades de los ministerios y sectores de la poblacion y las empresas pero las localidades son las mas claras. Por lo tanto es necesario enviar informes detallados al Ministerio y al Gobierno.
Sobre la planificacion el Viceprimer Ministro enfatizo que actualmente la planificacion del uso de la tierra se lleva a cabo en dos niveles: Provincial y Central.
El Viceprimer Ministro del Gobierno esta de acuerdo con la orientacion de la gestion de la tierra basada en las planificaciones urbanas y rurales existentes en lugar de las planificaciones y planes de uso de la tierra. Donde no hay planificacion es obligatorio establecer una planificacion de uso de la tierra para la gestion.
En relacion con las finanzas de la tierra incluidos los metodos de valoracion la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste segun las fluctuaciones del mercado los lideres del Gobierno enfatizan que la tabla de precios de la tierra se utilizara para todas las politicas armonizando los intereses entre la gente las empresas y el Estado.
Sin embargo el coeficiente de ajuste debe tener regulaciones detalladas basadas en datos practicos y principios de mercado para evitar confusion o violaciones de la ley e incluso 'llevar a muchos riesgos para las agencias de gestion'.
Sobre el momento de la aplicacion de los precios de la tierra en los proyectos BT o la asignacion de tierras el Viceprimer Ministro del Gobierno cree que es necesario ser claro y apropiado de la Ley de Inversion en el metodo de asociacion publico-privada (PPP); al mismo tiempo considerar la posibilidad de eliminar la regulacion sobre la recaudacion adicional de la cantidad de dinero por el retraso en el pago de la tasa de uso de la tierra si es culpa del Estado. El momento de la aplicacion de la ley debe seguir el principio de 'cuando se aplica cuando se aplica'.
