En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano pregunta: La familia del Sr. C.Đ. H (Hanoi) construyó una casa en un terreno que se originó como tierra agrícola para cultivos perennes desde 1998. Ahora sus padres quieren convertirlo en tierra residencial.
El Sr. H preguntó, cuando se convirtió así, ¿sus padres fueron multados y cuánto fue multado? Cuando se convirtió en tierra residencial, ¿qué porcentaje de diferencia de conversión tuvo que pagar?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de la pregunta no especifica si la tierra ha sido asignada por el Estado, arrendada o reconocida como derecho de uso de la tierra o no. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le solicita que investigue y consulte las siguientes regulaciones legales para aclarar:
En cuanto a los principios del tratamiento de las infracciones administrativas, el punto a del apartado 1 del artículo 3 de la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas estipula que todas las infracciones administrativas deben ser detectadas, prevenidas a tiempo y deben ser tratadas con severidad, todas las consecuencias deben ser remediadas de acuerdo con las regulaciones.
En el apartado 1 del artículo 6 y el artículo 65 de la Ley de Manejo de Infracciones Administrativas de 2012 (que ha sido modificada y complementada con algunos artículos de acuerdo con la Ley No. 67/2020/QH14 de 13 de noviembre de 2020) se estipula que el plazo de prescripción para la sanción de infracciones administrativas en el ámbito de la tierra es de 02 años; en caso de que haya expirado el plazo de prescripción para la sanción de infracciones administrativas o haya expirado el plazo para emitir una decisión de sanción, la persona competente no emitirá una decisión de sanción de infracciones administrativas, pero aún aplicará medidas para remediar las consecuencias de acuerdo con las regulaciones para esa infracción administrativa.
Según el Artículo 1 del Decreto No. 123/2024/ND-CP, las violaciones administrativas en el campo de la tierra incluyen las violaciones administrativas que han terminado y las violaciones administrativas que se están llevando a cabo.
En el punto b, párrafo 2, Artículo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP se estipula:
b) Para los actos de infracción administrativa que no estén sujetos a los casos estipulados en el apartado 3 de este artículo, que sean actos en curso, el momento para calcular el plazo de prescripción de la sanción es el momento en que la persona con autoridad para ejecutar la función pública descubre el acto de infracción".
Para los actos de uso de tierras agrícolas que no son tierras de cultivo de arroz, no son tierras forestales a tierras no agrícolas sin el permiso de las agencias estatales competentes, se estipula en el Artículo 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP (excepto los casos estipulados en el párrafo 3 del Artículo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP).
El cálculo de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra para los casos de conversión de tierra agrícola a tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se implementa de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 50/2026/ND-CP de fecha 31/01/2026 que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11.12 de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra. Este Decreto está presidido y asesorado por el Ministerio de Finanzas.
Debido a que el contenido que mencionó es un caso específico y no hay expedientes ni documentos adjuntos, no hay base para una respuesta específica, se le solicita que estudie las regulaciones anteriores y se ponga en contacto con la agencia con funciones financieras en la localidad para obtener orientación específica.
