En declaraciones a Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, jefe de la firma de abogados Pháp Trị, Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi, dijo que la Ley de Tierras de 2024 estipula que el principio del uso de la tierra debe ser el propósito correcto del uso de la tierra. En caso de que la gente construya casas en tierras agrícolas que no cumplan con las regulaciones, será obligada a demolerlas y devolverlas al estado original.
Sin embargo, no todos los casos de construcción ilegal de casas en tierras agrícolas están obligados a ser demolidos, dependiendo del momento de uso, la planificación y la naturaleza legal de acuerdo con las regulaciones vigentes.
En el apartado 4 del artículo 3 del Decreto 123/2024 se estipula: "Los hogares e individuos que utilicen la tierra antes del 15 de octubre de 1993 y no tengan un documento de manejo de violaciones de la agencia estatal competente antes de la fecha en que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor no serán manejados de acuerdo con las regulaciones de este Decreto".
Por lo tanto, la gente puede demostrar y verificar los registros catastrales en el Comité Popular a nivel comunal. Si la parcela de tierra de la gente, aunque haya construido una casa en tierra agrícola, pertenece al caso de uso de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 y no hay ningún acta de sanción, entonces la gente no tiene que demoler la casa.
El apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 estipula la resolución de los casos de hogares e individuos que utilizan la tierra con violaciones de la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014:
“3. En el caso de hogares e individuos que están utilizando la tierra debido a la invasión de tierras, la ocupación de tierras que no están dentro de los casos estipulados en los párrafos 1 y 2 de este Artículo y en el caso de uso de la tierra para fines incorrectos que el Estado ha asignado tierras, arrendado tierras, reconocido los derechos de uso de la tierra, se maneja de la siguiente manera:
a) En el caso de que la persona esté utilizando la tierra de manera estable, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de subzonas o la planificación de la construcción o la planificación rural, se considerará la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra y debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley;
Por lo tanto, para los casos de personas que utilizan la tierra para fines incorrectos pero que ocurrieron antes del 1 de julio de 2014, ahora el uso de esa tierra es conforme a la planificación (específicamente la planificación de la tierra residencial), las agencias funcionales considerarán emitir certificados para las personas y las personas pueden pagar la tarifa de uso de la tierra para usar la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley.
En resumen, si la gente ha construido casas en tierras agrícolas, pero esa construcción ocurrió antes del 1 de julio de 2014 y en este momento, la inspección de la planificación muestra que la parcela de tierra de la gente ya está en la planificación de tierra residencial, entonces las agencias funcionales considerarán aceptarlo sin proceder a manejar las violaciones administrativas, sin obligar a demoler las casas de la gente.
Junto con eso, en el punto a, apartado 4, artículo 10 del Decreto 123/2024 se estipula: "Obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos previstos en el apartado 3, artículo 139 de la Ley de Tierras;"
Por lo tanto, en el caso de que el uso de la tierra por parte de los ciudadanos esté sujeto a las disposiciones del apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras, no se aplicarán medidas para restaurar el estado original de la tierra antes de la infracción, lo que significa que no es necesario demoler las casas de los ciudadanos.
