El Sr. H.P.D en Quang Tri reflejo: En 2025, el Sr. Vo Van A presento una solicitud para obtener un libro rojo para vivir en la parcela de tierra numero B, hoja de mapa numero C, area solicitada para obtener un certificado de 200 m2.
El origen del uso de tierras recuperadas y el uso de tierras para cultivos perennes es desde 1975, hasta el 1 de junio de 2014, el Sr. A construyo una casa en esta parcela de tierra, hasta 2025, el Sr. A solicito un libro rojo de tierra residencial para la parcela de tierra.
Segun el mapa catastral de 2006, la parcela de tierra numero B es tierra para cultivos perennes. Segun el Mapa de Planificacion General aprobado en 2025 por el barrio, la parcela de tierra B esta planificada como tierra comercial - de servicios.
El Sr. D pregunto, ¿puede el Sr. Vo Van A solicitar un libro rojo de tierra residencial por primera vez de acuerdo con el Articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024?
Segun el apartado 4 del articulo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP: "Los hogares e individuos que utilicen la tierra antes del 15 de octubre de 1993 y no hayan tenido un documento de manejo de violaciones de la agencia estatal competente antes de la fecha en que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor no seran tratados de acuerdo con las regulaciones de este Decreto", ¿se sancionara al Sr. A y se restablecera el estado original? (desde antes hasta 2025, el Sr. A no ha sido sancionado).
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su reflejo es que el caso especifico esta dentro de la jurisdiccion de la localidad basandose en los expedientes de gestion y las regulaciones legales promulgadas en la localidad. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente. El Ministerio desea mencionar algunas regulaciones sobre principios de la siguiente manera:
Sobre la emision de certificados de derecho de uso de la tierra
En el apartado 4 del articulo 139 de la Ley de Tierras se estipula: "Los hogares e individuos que esten utilizando tierras agricolas debido a la autodesfriamiento, sin disputas, recibiran certificados estatales de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes inmuebles adjuntos a la tierra de acuerdo con el limite de asignacion de tierras agricolas estipulado por el comite popular provincial; si excede el limite estipulado por el comite popular provincial, el area que excede el limite debe transferirse al arrendamiento de tierras estatales".
En el caso de que el usuario de la tierra no tenga documentos sobre los derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 y no este dentro de los casos estipulados en los Articulos 139 y 140, se considerara la emision de un certificado de acuerdo con lo estipulado en el Articulo 138 de la Ley de Tierras.
Sobre las sanciones por infracciones administrativas:
La aplicacion del Decreto No. 123/2024/ND-CP de fecha 4 de octubre de 2024 del Gobierno es la siguiente:
No aplicar sanciones administrativas por infracciones que hayan ocurrido antes del 15 de octubre de 1993.
Determinacion del acto de uso de la tierra para fines incorrectos: Solo se aplica a los casos en que se determine el proposito inicial del uso de la tierra (antes del cambio de proposito del uso de la tierra) expresado en los documentos que han sido asignados por el estado para la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras, el reconocimiento de derechos de uso de la tierra y los documentos legales de acuerdo con las regulaciones del Articulo 137 de la Ley de Tierras;
Para los actos de recuperacion de tierras:
En el caso de que la recuperacion de tierras pertenezca a "proyectos o listas o documentos sobre la reubicacion de personas para construir nuevas zonas economicas, reubicacion de personas aprobadas por los comites populares a nivel de distrito, nivel provincial o agencias competentes que tengan el nombre del usuario de la tierra" de acuerdo con las regulaciones en el punto i, parrafo 1, Articulo 137 de la Ley de Tierras, no sera sancionada por infracciones administrativas y se considerara la emision de Certificados de acuerdo con el Articulo 137 de la Ley de Tierras.
En el caso de la libre recuperacion de tierras de acuerdo con las disposiciones del apartado 4 del articulo 139 de la Ley de Tierras que tenga suficientes bases para determinar que es un acto de invasion de acuerdo con las disposiciones del apartado 9 del articulo 3 de la Ley de Tierras de 2024 y el articulo 13 del Decreto 123/2024/ND-CP, se considerara la sancion por el acto de ocupacion de tierras.
En cuanto a la clasificacion de la tierra, se ha estipulado en el Articulo 10 de la Ley de Tierras de 2024 y la autoridad del presidente del Comite Popular a nivel de distrito para transferirla al presidente del Comite Popular a nivel de comuna en la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra se ha estipulado en el Articulo 5 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
