El Departamento de Impuestos dijo que, de acuerdo con las regulaciones actuales en el Decreto No. 141/2026/ND-CP del Gobierno, las personas que realizan actividades de arrendamiento de bienes inmuebles (BĐS) con ingresos totales de 1 mil millones de VND/año o menos no están sujetas al impuesto al valor agregado (IVA) y no tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal (IRP) para esta actividad.
Aunque no surge la obligación de pagar impuestos, pero con respecto a la obligación de declarar de acuerdo con el método de autodeclaración y autopago de impuestos a partir del 1 de enero de 2026, las personas que alquilan bienes inmuebles aún deben llevar a cabo procedimientos tales como: Notificación de ingresos de actividades de arrendamiento de bienes inmuebles en el año; notificación del número de cuenta/billete electrónico utilizado para negocios.
Según las instrucciones del Departamento de Impuestos, las personas pueden optar por notificar los ingresos una o dos veces al año.
Caso de notificación única de ingresos para un año fiscal. El plazo para notificar los ingresos es a más tardar el 31 de enero del año calendario siguiente al año fiscal.
En el caso de notificar los ingresos dos veces en un año fiscal. La fecha límite para la primera notificación de ingresos es a más tardar el 31 de julio del año fiscal y la segunda notificación de ingresos es a más tardar el 31 de enero del año calendario siguiente al año fiscal.
Al implementar la notificación de ingresos de las actividades de arrendamiento de bienes inmuebles, las personas utilizan el Formulario No. 01/BĐS emitido junto con la Circular No. 50/2026/TT-BTC de fecha 13 de mayo de 2026 del Ministerio de Finanzas.
Para los casos de individuos que tienen dos o más bienes inmuebles en alquiler, al realizar la notificación de ingresos, es necesario crear un Apéndice a la Tabla Detallada de Bienes Raíces de acuerdo con el Formulario No. 01/BK-BĐS (emitido junto con la Circular No. 18/2026/TT-BTC de fecha 5 de marzo de 2026 del Ministerio de Finanzas) para declarar completamente la información de cada bien inmueble que genera actividades de arrendamiento.
La notificación de ingresos se realiza completamente electrónicamente en la aplicación eTax Mobile o a través del Sistema de Información para la Resolución de Procedimientos Administrativos Tributarios: dichvucong. gdt. gov. vn.
En caso de que las personas pertenezcan a sujetos en circunstancias especiales, incluidas las personas mayores, las personas con discapacidad, las personas bajo protección social, las personas residentes en áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles o en otros casos de fuerza mayor, que no puedan realizar transacciones electrónicas, deben presentar el expediente directamente o enviar el expediente a través del servicio postal al Centro de Servicio Administrativo Público a nivel comunal.
El Departamento de Impuestos también dijo que, en el caso de que una persona física tenga muchos bienes inmuebles en alquiler en la misma provincia, ciudad o otra provincia, ciudad, puede elegir 01 agencia tributaria donde haya bienes inmuebles en alquiler para realizar la notificación de ingresos.
Para la notificación de cuentas bancarias o billeteras electrónicas, esta información se declara directamente en el Formulario No. 01/BĐS (emitido junto con la Circular No. 50/2026/TT-BTC). Los contribuyentes solo necesitan declarar una vez si previamente no han enviado información a la autoridad fiscal o la información no se muestra en el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.
El plazo para notificar el número de cuenta/billete electrónico se implementa de acuerdo con el plazo para notificar los ingresos mencionado anteriormente.
