El 9 de septiembre, registrados en muchas calles comerciales de la ciudad de Ho Chi Minh como Hai Ba Trung, Tran Hung Dao, Su Van Hanh..., todavía aparecen escenas de tiendas cerradas, carteles de alquiler o transferencia. No pocos locales que alguna vez fueron lugares de negocios para marcas familiares ahora están esperando nuevos inquilinos.
Sin embargo, detrás de los locales vacíos no solo está la historia de la retirada de las empresas. El mercado está pasando por un proceso de selección y reasignación de inquilinos, a medida que las empresas consideran más cuidadosamente la ubicación, los costos y la capacidad de llegar a los clientes.
Actualmente tiene 2 locales en alquiler en la calle Tran Hung Dao, el Sr. Nguyen Hoang Phu (barrio de An Dong, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que antes, cuando una tienda dejaba el local, solía encontrar rápidamente nuevos inquilinos. En el último año, el tiempo para encontrar clientes ha durado más.
Actualmente, mis 2 locales están siendo ofrecidos a alquilar por 15 millones de VND y 17 millones de VND/mes respectivamente, ambos más bajos que hace 1-2 años. Los inquilinos ahora no solo se preocupan por el precio, sino que también calculan cuidadosamente el número de clientes que pasan, la capacidad comercial y los costos operativos. Algunas personas están de acuerdo en alquilar, pero solicitan una reducción adicional de precio o apoyo inicial para reparar el local", dijo el Sr. Phu.
Según el Sr. Phu, mantener a los inquilinos estables es tan importante como mantener los precios. Los locales vacíos durante muchos meses significan que los propietarios pierden ingresos, mientras que no es seguro encontrar nuevos clientes a los precios esperados.
Por el contrario, los inquilinos también están calculando más cuidadosamente. En lugar de solo buscar ubicaciones hermosas, las empresas se preocupan por el flujo de clientes, la capacidad de ventas y los costos operativos totales. Los locales tienen precios de alquiler altos, pero el número de clientes no es correspondiente, por lo que es cada vez más difícil retener a los inquilinos.
El cambio se muestra claramente cuando una parte de la marca cambia de casas adosadas a centros comerciales. Este modelo ayuda a las empresas a llegar a un número concentrado de clientes, al tiempo que combina compras con comida, entretenimiento y experiencia.
En declaraciones a Lao Dong, la Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, dijo que el atractivo de Ciudad Ho Chi Minh para los inversores inmobiliarios comerciales básicamente se mantiene.
En el segundo trimestre de 2026, JLL registró que el mercado inmobiliario comercial de Ciudad Ho Chi Minh tuvo una absorción neta positiva en oficinas de clase A y B, aunque no hubo nueva oferta. Algunos centros comerciales en el área central continúan teniendo nuevas actividades de alquiler.
Según la Sra. Trang, no se debe mirar solo el número de empresas que se unen o se retiran a corto plazo para evaluar el mercado. Lo más notable es la diferenciación entre segmentos y tipos de locales cuando el comportamiento del consumidor está cambiando.
Se espera que la oferta de centros comerciales clave en Ciudad Ho Chi Minh se mantenga estable a corto plazo, se espera que la tasa de vacantes disminuya gradualmente. Se prevé que el precio medio de alquiler aumente entre un 3 y un 5% anual tanto en el centro como fuera del centro gracias a la tendencia de desarrollo de modelos minoristas experienciales.
Por el contrario, si las empresas continúan retrocediendo, los locales comerciales tradicionales, especialmente las rutas que dependen en gran medida de clientes individuales a pequeña escala, pueden soportar una mayor presión de vacantes. En los próximos 6-12 meses, los propietarios de locales comerciales tendrán que ser más flexibles en cuanto a precios, funciones y modelos de explotación para encontrar grupos de inquilinos adecuados.
