En la rueda de prensa sobre las nuevas regulaciones en la política fiscal y la gestión tributaria para hogares empresariales (HKD), individuos que hacen negocios organizada por el Departamento de Impuestos el 9 de marzo, representantes de esta agencia dijeron que el Decreto No. 68/2026/ND-CP y la Circular No. 18/2026/TT-BTC han estipulado claramente las obligaciones de declaración de impuestos para los nuevos hogares empresariales.
En el caso de que los HKD, las personas físicas que realizan negocios comiencen a operar en los primeros 6 meses del año y tengan ingresos reales de 500 millones de VND o menos, deben notificar los ingresos reales generados y declarar otros tipos de impuestos desde el inicio del negocio hasta el 30 de junio con la autoridad fiscal de gestión directa a más tardar el 31 de julio. Al mismo tiempo, los HKD, las personas físicas que realizan negocios continúan notificando los ingresos reales generados en los últimos 6 meses del año a más tardar el 31 de enero del año calendario siguiente según el formulario No. 01/TKN-CNKD.
En el caso de HKD, las personas físicas que comienzan a operar en los últimos 6 meses del año y tienen ingresos reales de 500 millones de VND o menos, deben notificar los ingresos reales generados y declarar otros tipos de impuestos a más tardar el 31 de enero del año calendario siguiente según el formulario No. 01/TKN-CNKD.
Para HKD, las personas físicas que inician nuevas actividades de producción y negocios cuando tienen ingresos acumulados superiores a 500 millones de VND, deben declarar impuestos trimestralmente a partir del trimestre en que surjan ingresos superiores a 500 millones de VND según el formulario No. 01/CNKD.
Regulaciones sobre la declaración de impuestos para las personas que alquilan bienes inmuebles
Para las personas que arriendan bienes inmuebles, en caso de que los ingresos superen los 500 millones de VND/año, deben declarar impuestos y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones.
Según las regulaciones, las personas que arriendan bienes inmuebles, excepto las actividades comerciales de alojamiento, pagan el impuesto sobre la renta personal determinado por la parte de los ingresos que superan los 500 millones de VND multiplicada por una tasa impositiva del 5% de acuerdo con las regulaciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal.
Las personas que realizan actividades de arrendamiento de bienes inmuebles declaran el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal, envían los expedientes de declaración de impuestos a la autoridad fiscal donde se alquila el bien inmueble según el formulario No. 01/BĐS y el apéndice de la lista detallada de bienes inmuebles según el formulario No. 01/BK-BĐS.
En el caso de que una persona física declare directamente impuestos sobre la actividad de arrendamiento de bienes inmuebles, el contribuyente puede optar por declarar impuestos dos veces en el año fiscal, a más tardar el 31 de julio del año fiscal y el 31 de enero del año calendario siguiente, o elegir declarar impuestos una vez según el año fiscal, a más tardar el 31 de enero del año calendario siguiente.
Las personas que tienen muchas propiedades inmobiliarias en alquiler realizan una declaración de impuestos general general para las propiedades inmobiliarias en un solo expediente de declaración de impuestos y eligen una autoridad fiscal donde se alquila la propiedad inmobiliaria para presentar el expediente.
Según las nuevas regulaciones, las personas pueden deducir 500 millones de VND antes de calcular el impuesto sobre la renta personal para uno o varios contratos de arrendamiento de bienes inmuebles elegidos por las personas, pero la cantidad total deducible no supera los 500 millones de VND en un año para todos los contratos.
En el caso de que el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles seleccionado no haya deducido suficientemente 500 millones de VND, la persona puede seguir eligiendo otros contratos de arrendamiento para ser deducido aún más hasta que se alcance el nivel de 500 millones de VND.
Para los casos en que las personas físicas tienen muchos bienes inmuebles en alquiler en diferentes ubicaciones y existen regulaciones para que el arrendatario declare y pague los impuestos en nombre del arrendatario, al elegir un contrato para aplicar el nivel de deducción al calcular el impuesto sobre la renta personal, las partes deben especificar claramente en el contrato el contenido de la declaración en nombre del arrendatario, el pago en nombre del impuesto y la cantidad deducible al calcular el impuesto. Si el contrato estipula la declaración en nombre del arrendatario, el pago en nombre del impuesto, pero no se han deducido suficientes 500 millones de VND, la persona física puede seguir eligiendo otros contratos para continuar deducible hasta que se cumpla el nivel regulado.
