En el contexto del Fondo de Tierras en las areas centrales de la ciudad de Ho Chi Minh esta cada vez mas agotado, se intensifica el precio de la tierra, los inversores se centran en promover el segmento de alto gas.
En el reciente evento, Masterise Homes presento el apartamento de la Edicion Especial de la Corte de Marriott Residences en el Proyecto Grand Marina, Saigon Ward (antiguo Distrito 1).
Segun la lista de precios anunciada por el inversor, un apartamento de una habitacion con un area de 54-64 m2 cuesta VND 29-31 mil millones; El apartamento de dos dormitorios de 67-88 m2 se ofrece de 33-50 mil millones. Por lo tanto, el apartamento tiene un precio promedio de 450-600 millones de VND/M2, incluidos los impuestos.
Examinando la informacion del mercado, alrededor del area central de la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de los proyectos de apartamentos existentes ha superado los 400 millones de VND/m2. Con el precio actual, segun las compañias de investigacion de mercado, se espera que los proyectos futuros cercanos en el area urbana sean con la bienvenida a mas proyectos de lujo y el espacio de precios puede ser mas alto ya que el fondo de tierras es cada vez mas escaso y costoso costos de construccion.
Mientras tanto, informar sobre el precio promedio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh tambien esta haciendo que las personas necesiten comprar una casa "abrumadora". Segun el informe del segundo trimestre/2025 de una serie de unidades de investigacion de mercado, el precio promedio del apartamento en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo mas de 95 millones de VND/m2, un aumento de casi el 10% durante el mismo periodo de 2024. Las nuevas fases de venta registraron un aumento de 8-15%, de los cuales los apartamentos de lujo representaron durante mas del 52% del mercado de la oferta del mercado.
Segun los datos de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA), desde 2024 hasta el presente, el precio de la vivienda se ha intensificado continuamente, alcanzando un promedio de VND 90 millones/m2, equivalente a aproximadamente 9.7 mil millones por unidad (este es solo el precio principal para la aprobacion del proyecto, no el precio).
Los expertos han demostrado que hay cuatro causas principales del precio del precio que continuaron siendo "anclados" a un alto nivel. En primer lugar, aunque la oferta aumenta, todavia no satisface las necesidades, especialmente en el segmento de precios apropiado. En segundo lugar, el costo de entrada, especialmente los costos de tierra crecientes.
Tercero, la psicologia especulativa, la expectativa de surf de la planificacion de informacion, fusion, infraestructura provoca que el precio se suba no es proporcional al valor real. Cuarto, la velocidad de la rapida urbanizacion y el aumento de la demanda tambien contribuye a mantener altos los precios de la vivienda.
En la segunda mitad de 2025, se espera que el suministro de viviendas continue mejorando gracias a una serie de politicas de eliminacion legal. Sin embargo, la deflexion de la oferta: la demanda es muy dificil de superar a corto plazo, cuando los proyectos aun estan principalmente en el alto segmento de precios debido al fuerte aumento en los costos de desarrollo de proyectos, especialmente el costo de la inversion de tierra e infraestructura.
El aumento de los precios inmobiliarios no solo dificulta a las personas en los ingresos promedio y bajos de acceder a las casas, sino tambien a los riesgos potenciales para el mercado en general. Muchos expertos han advertido que el uso de datos de precios comerciales en el periodo de "fiebre caliente" como base para determinar los precios de la tierra puede conducir a desviaciones en la valoracion, distorsionando el mercado, causando deficiencias en los ingresos presupuestarios, la compensacion o el calculo de impuestos. Si no se controla rapidamente, el mercado puede enfrentar el riesgo de burbujas, lo que lleva al riesgo de collares.
