El impulso del grupo de bienes raices e infraestructura
Segun el Informe de Fusiones y Adquisiciones de septiembre de 2025 de Grant Thornton el mercado vietnamita registro 32 transacciones con un valor total estimado de alrededor de 762 millones de dolares. Lo destacable es la diversa cartera de transacciones en terminos de estructura escala y campo en la que los bienes raices la logistica y la infraestructura la manufactura industrial y los bienes de consumo siguen siendo las principales industrias.
En cuanto al valor de las transacciones los bienes raices ocupan el primer lugar en todo el mercado con 246 millones de dolares estadounidenses lo que representa el 32% del valor total. Seguido de la logistica y la infraestructura con 220 millones de dolares estadounidenses (29%) y los bienes de consumo con 180 millones de dolares estadounidenses (24%). Segun el numero de transacciones la logistica y la infraestructura y la manufactura industrial lideran con 5 transacciones por industria mientras que la tecnologia registro 4 transacciones principalmente en etapas tempranas y a pequeña escala.
Registrado en el sector inmobiliario destacan dos transacciones de Novaland y Son Kim Group. Nova Rivergate y Nha Rong (pertenecientes al Grupo Novaland) compraron el 51% de las acciones de las dos empresas ASCLT1 y ASCLT2 de Amata Long Thanh por un valor total de 46,5 millones de dolares. Estas dos empresas operan en el campo del desarrollo de zonas urbanas y servicios satelitales en Dong Nai.
Segun la evaluacion de los expertos el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias es mas activo a finales de año ya que el numero de transacciones ha aumentado considerablemente en comparacion con el mismo periodo de 2024. Sin embargo la finalizacion del 'deal' sigue siendo dificil porque los proyectos legalmente completados - el grupo de compradores favoritos - suelen tener precios altos solo adecuados para inversores extranjeros o empresas nacionales con fuerte potencial financiero. Las pequeñas y medianas empresas casi no pueden participar debido a los altos costes de la tierra y la escala de capital limitada.
El Sr. Vo Hong Thang - Subdirector General de DKRA Group - opino que a diferencia del periodo 2023-2024 cuando el comprador tenia una posicion proactiva actualmente el vendedor se encuentra en una posicion fuerte gracias a la posesion de un buen fondo de tierra mientras que el numero de proyectos que se completan legalmente no es grande.
“DKRA esta promoviendo muchos acuerdos de fusiones y adquisiciones pero el mayor obstaculo sigue estando en la fase de negociacion de precios. Hay proyectos con buenas ubicaciones en Thuan An que alguna vez interesaron a tres inversores pero actualmente solo una parte continua negociando debido al alto precio de oferta' compartio el Sr. Thang.
El flujo de capital extranjero busca proyectos legales y transparentes
Savills Vietnam evalua que en los ultimos tiempos los inversores nacionales han predominado en numero de transacciones gracias a su rapida capacidad de decision y comprension del mercado. Sin embargo los inversores extranjeros siguen siendo la fuerza principal en las grandes transacciones especialmente en el segmento de viviendas de lujo urbanas y bienes raices industriales.
Se espera que el mercado siga creciendo gracias a la reforma legal la estrategia diplomatica economica proactiva y el flujo de capital internacional hacia el valor sostenible. Las formas de cooperacion para el desarrollo las M&A por etapas o la transferencia de partes son cada vez mas comunes para aumentar la flexibilidad y optimizar el flujo de dinero.
La Sra. Nguyen Le Dung Jefa del Departamento de Consultoria de Inversiones de Savills Vietnam comento que en el contexto de la geopolitica global sesgada Vietnam es evaluado por muchos grupos multinacionales como un destino estrategico gracias a su postura neutral el entorno politico y social estable y las relaciones de asociacion integrales con las principales economias.
Añadio que muchos fondos de inversion especialmente de la UE y America del Norte han convertido el criterio ESG (ambiental - social - gestion empresarial) en una condicion previa. Los proyectos que integran espacios verdes materiales respetuosos con el medio ambiente y un buen sistema de gestion de riesgos tendran una ventaja competitiva.
