Preocupacion por la forma de dividir el "plato" reducido
La Sra. T.B.N (Ciudad Ho Chi Minh) dijo que esta muy interesada en el metodo de calculo del impuesto sobre el alquiler de viviendas segun las nuevas regulaciones aplicables al año fiscal 2026.
Suponiendo que los ingresos totales por alquiler de viviendas en el año sean de 900 millones de VND, este lector se pregunta si se le permitira deducir 500 millones de VND de "exencion de impuestos" para ambos tipos de impuestos (IVA y IRPF). Especificamente, el lector N. entiende que la renta imponible sera de 400 millones (900 - 500), y el impuesto a pagar es de 40 millones de VND.
En particular, en el caso de que estos 900 millones de VND provengan de 02 casas diferentes (cada una de 450 millones) ubicadas en dos distritos diferentes, el lector N. esta confundido y no sabe como declarar para disfrutar de esta deduccion de 500 millones: "¿Tengo que asignar esta deduccion de 500 millones a cada codigo de impuestos secundario de cada casa?".
Gran diferencia entre el metodo de calculo del IVA y el IRPF
Para responder a esta pregunta, el Impuesto de Base 11 (Ciudad Ho Chi Minh) ha dado instrucciones basadas en la Ley del Impuesto al Valor Agregado No. 149/2025/QH15 y la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (modificada). El punto mas notable es la forma en que se determina la cantidad de impuestos a pagar diferente entre los dos tipos de impuestos.
1. Para el Impuesto sobre la Renta Personal (IRPF): Solo calculado sobre la parte superior. De acuerdo con el parrafo 4 del Articulo 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal, las personas que alquilan bienes inmuebles que pagan el IRPF se determinan por la parte de los ingresos que superan los 500 millones de VND multiplicados por una tasa impositiva del 5%.
Por ejemplo: Con unos ingresos de 900 millones, impuesto sobre la renta personal = (900 millones - 500 millones) x 5% = 20 millones de VND.
2. Para el Impuesto al Valor Agregado (IVA): Calculado sobre los ingresos totales distintos del impuesto sobre la renta personal, las regulaciones sobre el IVA no mencionan la deduccion de 500 millones antes del calculo del impuesto. Especificamente, en el caso de que una persona tenga ingresos por alquiler de viviendas de 900 millones de VND/año (mas de 500 millones de VND segun las regulaciones), esta sujeta al IVA. El impuesto a pagar se determina mediante el metodo de calculo directo del 5% multiplicado por los ingresos.
Por ejemplo: Con unos ingresos de 900 millones, el IVA = 900 millones x 5% = 45 millones de VND.
El nivel de ingresos libres de impuestos de 500 millones de VND es el nuevo umbral de ingresos (en lugar de los 100 millones actuales). Debajo de este nivel, la gente no tiene que pagar impuestos.
No hay directrices sobre los procedimientos de asignacion.
Sobre la pregunta "¿como se divide la deduccion de 500 millones para 2 casas en 2 lugares diferentes?", la autoridad fiscal dijo que actualmente no hay directrices especificas.
Debido a que el Articulo 13 de la Ley de Administracion Tributaria No. 108/2025/QH15 y las regulaciones relacionadas entran en vigor a partir del 01.01.2026, el Ministerio de Finanzas emitira documentos de orientacion detallados sobre expedientes, procedimientos de asignacion y declaracion en el futuro.
Los contribuyentes deben seguir activamente los Decretos y Circulares que se promulgaran pronto para aplicar correctamente el proceso de declaracion para el año fiscal 2026.
