La Ley de Vivienda (modificada) está siendo completada por el Ministerio de Construcción y se presentará a la Asamblea Nacional para su consideración en la segunda sesión (10 de febrero de 2026).
En comparación con el borrador presentado a la Asamblea Nacional en la Primera Sesión Extraordinaria en agosto, el borrador más reciente ha tenido algunos cambios. Entre ellos, se eliminó el concepto de "apartamento con plazo" en la parte de explicación de palabras; solo se mencionan "apartamento" y "apartamento antiguo".
También en el proyecto de ley, el organismo redactor ha propuesto 4 casos de edificios de apartamentos que deben ser demolidos, que incluyen:
Primero, los edificios de apartamentos dañados por incendios, explosiones, desastres naturales, desastres enemigos ya no cumplen con las condiciones para garantizar la seguridad para su uso continuo.
Segundo, los edificios de apartamentos con las principales estructuras de soporte de la obra que presentan una situación peligrosa general, con riesgo de colapso, que no cumplen con las condiciones para el uso continuo, deben trasladar urgentemente al propietario y al usuario del edificio de apartamentos.
Tercero, los edificios de apartamentos están dañados, aparece una situación peligrosa local de la estructura principal de carga de la obra y hay uno de los factores de prevención y extinción de incendios, suministro y drenaje de agua, electricidad, transporte interno que no cumplen con los estándares...
El caso restante es un edificio de apartamentos dañado que no pertenece a los casos de demolición mencionados anteriormente, pero que pertenece a un área que debe ser renovada y construida sincrónicamente con el edificio de apartamentos que debe ser demolido de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.
En particular, el borrador propone claramente los derechos de los propietarios de apartamentos (excepto los proyectos de construcción de 1994 o anteriores) en el caso de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En consecuencia, el propietario tiene derecho a seguir utilizando el área de terreno con el edificio de apartamentos para llevar a cabo la renovación y reconstrucción del edificio de apartamentos por sí mismo contribuyendo con fondos para reconstruir el nuevo edificio de apartamentos.
La contribución de fondos para reconstruir el edificio de apartamentos se determina en función de la proporción del área de uso del apartamento del propietario multiplicada por la tasa de inversión para la nueva construcción de 1 m2 de piso de vivienda en el momento de la demolición.
Si el propietario del edificio de apartamentos no contribuye con fondos para renovar y reconstruir, se le compensa el valor de los derechos de uso de la tierra del edificio de apartamentos de acuerdo con la proporción de derechos de uso de la tierra determinada de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la demolición del edificio de apartamentos.
El propietario entrega la tierra al Estado para entregarla al inversor del proyecto de inversión para renovar y reconstruir el edificio de apartamentos.
En caso de que, según la planificación aprobada por la autoridad competente, no se siga reconstruyendo el edificio de apartamentos, los propietarios serán compensados por el valor de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la proporción de área de uso común determinada de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la implementación de la compensación.
