El 11 de diciembre en la 5a Sesion del Consejo Popular de la X Legislatura de la ciudad de Da Nang muchos delegados dedicaron un tiempo significativo a debatir sobre el borrador de la lista de precios de la tierra para 2026 un tema que se considera que tiene un profundo impacto en la economia y la sociedad atrayendo inversiones y la vida de las personas.
Todas las opiniones coinciden en que la emision de una nueva tabla de precios de la tierra es un requisito obligatorio de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 pero debe considerarse con cautela y ser revisada cuidadosamente para garantizar la armonia de los intereses entre el Estado la gente y las empresas.
El diputado Tran Thang Loi dijo que aunque el Comite Popular de la ciudad y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente han preparado los expedientes de acuerdo con las regulaciones el tiempo para elaborar la tabla de precios de la tierra para 2026 todavia es apresurado no es suficiente para evaluar el impacto integral en la vida socioeconomica las actividades de produccion y negocios y las obligaciones fiscales de las personas.
Segun el Sr. Loi Da Nang ha ajustado los precios de la tierra muchas veces mas recientemente en junio de 2025 y anteriormente en 2024 con un aumento bastante alto solo inferior al de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Cuando se emitio la tabla de precios de 2024 la gente y las empresas tuvieron muchas reacciones. Esta es una leccion que debe aprenderse para considerar cuidadosamente al emitir nuevos precios' dijo.
El diputado propuso mantener estable el nivel de precios de la tierra actual solo ajustando localmente algunas zonas fronterizas entre Da Nang antiguo y Quang Nam antiguo cuando haya una gran diferencia.
Debemos emitir la tabla de precios antes del 1 de enero de 2026 pero necesitamos mas tiempo para evaluar el impacto revisar y construir una tabla de precios razonable para servir a los objetivos de desarrollo sostenible de la ciudad' expreso el Sr. Loi.
Segun el diputado Vu Quang Hung el aumento de los precios de la tierra en este momento solo traera ingresos a corto plazo mientras que las consecuencias para el entorno de inversion son a largo plazo y profundamente profundas. Si los precios de la tierra aumentan la ciudad puede perder la oportunidad de atraer proyectos estrategicos perder ingresos sostenibles y reducir la competitividad.
En la etapa intermedia actual Da Nang necesita un fondo de tierra estable para desarrollar zonas de libre comercio logistica infraestructuras industriales y puertos maritimos. Por lo tanto los diputados propusieron cuatro contenidos: no aumentar los precios de la tierra promover la liberacion de terrenos para mantener el fondo de tierra limpio mejorar la infraestructura y los servicios locales y priorizar la mejora de la calidad del entorno de inversion en lugar de aumentar los precios.
El diputado tambien señalo el fondo de tierras publicas en el centro de Da Nang con 392 lotes grandes mas de 3 4 millones de m2 no subastados. Este es un recurso importante pero si solo se mira los ingresos presupuestarios la ciudad puede perder la oportunidad de reconstruir el centro en una nueva direccion.
El modelo de desarrollo 'donut' ayudo a Da Nang a crecer rapidamente pero ahora revela limitaciones: infraestructura sobrecargada falta de espacio publico ruidoso y debil calidad de vida. Con una orientacion multicentrica desarrollando hacia el sur conectando Hoi An – Lang Co – Chan May el antiguo centro necesita ser reposicionado en un espacio verde patrimonial y de servicios de alta gama en lugar de seguir reprimiendo las funciones administrativas y comerciales.
El diputado Hung propuso consultar la experiencia internacional: ecologia - cultura - explotacion multicapa como el modelo de 'parque superior comercial y estacionamiento inferior'. El espacio terrestre es publico la infraestructura esta ubicada debajo del suelo creando tanto un 'pulmon' para la ciudad como una solucion para el trafico tranquilo.
Registrando las opiniones de los diputados el Sr. Nguyen Duc Dung - Presidente del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang dijo que el tema de los precios de la tierra ha recibido muchas refutaciones de los diputados y las opiniones de la gente lo que afecta directamente a las empresas los inversores y la vida de las personas. Afirmo que el punto de vista de los diputados sobre mantener temporalmente los precios actuales de la tierra son muy notables.
