Los precios de los apartamentos en muchas áreas continúan manteniendo una tendencia alcista en un contexto en el que la oferta mejora gradualmente pero aún no satisface plenamente la demanda del mercado.
Según datos de One Mount, en el segundo trimestre de 2026, los precios de los apartamentos primarios en el centro de Hanoi alcanzaron alrededor de 121 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero aún aumentaron un 46% en comparación con el mismo período del año anterior. El nivel de precios continúa anclado en un nivel alto cuando la oferta en el centro pertenece principalmente a los segmentos de alta gama y lujo.
En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos primarios en el centro se mantuvieron estables en 103 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un aumento del 14% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra que el impulso alcista se mantiene a pesar de que la velocidad ha mostrado signos de estancamiento a corto plazo.
En el período 2026-2027, One Mount pronostica que la oferta de nuevos apartamentos en Hanoi seguirá aumentando a medida que muchos proyectos completen la legalización y cumplan con las condiciones para la venta, alcanzando alrededor de 35. 000-40. 000 unidades por año.
En cuanto a los precios de venta, se espera que el centro de Hanoi aumente entre un 10 y un 13% en 2026, mientras que Van Giang (Hung Yen) prevé un ligero aumento del 3 al 5% gracias a la abundante nueva oferta a precios razonables. En 2027, se prevé que el impulso alcista se ralentice a medida que muchos grandes proyectos en las regiones Sur y Norte ingresen simultáneamente al mercado.
Para la ciudad de Ho Chi Minh, One Mount pronostica que el mercado entrará en una fase más estable y positiva en el período 2026-2027, principalmente gracias a la oferta a gran escala de Binh Duong, elevando así la oferta total a la venta a alrededor de 30.000-35.000 unidades por año.
Se espera que el área central de la ciudad de Ho Chi Minh mantenga un nivel de precios relativamente estable en 2026, con un aumento de alrededor del 3-5%, antes de un fuerte aumento del 15-20% en 2027 gracias a la aparición de un proyecto súper lujoso en el distrito de Saigón. Mientras tanto, se prevé que Binh Duong mantenga una tasa de aumento de precios del 15-20% anual gracias a la participación de inversores extranjeros con proyectos con estándares de finalización cada vez más altos.
Al evaluar la evolución de los precios de los bienes raíces, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que los precios de la vivienda en Vietnam han aumentado un 59% en el período 2019-2024. En 2025, los precios de la vivienda continuarán aumentando un 10-30%.
Según el Dr. Can Van Luc, para 2026, la tendencia al alza de los precios no solo se producirá en las grandes ciudades, sino que también se extenderá a muchas localidades. Uno de los motores importantes que impulsan el mercado en los últimos tiempos es el proceso de perfeccionamiento institucional. Se han promulgado muchas leyes, resoluciones y decretos nuevos para eliminar los obstáculos relacionados con la tierra, la inversión, la vivienda y el negocio inmobiliario. Además, el Gobierno se está centrando en abordar más de 3.300 proyectos pendientes, contribuyendo a desbloquear la oferta y crear más espacio para el mercado.
Sin embargo, según el Dr. Can Van Luc, el aumento de precios entre las regiones tiene diferencias significativas, dependiendo del nivel de beneficio de la planificación y la infraestructura.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que la comuna de Thuong Tin (Hanoi) registró un aumento del 23% en los precios de la tierra en comparación con diciembre de 2025 gracias al progreso de la ampliación de la Carretera Nacional 1A y la planificación de la Capital. En Dong Anh, donde se está implementando el puente Tu Lien y la línea de metro número 10 acaba de comenzar a construirse, los precios de los apartamentos aumentaron un 22%.
Además de la planificación e infraestructura, el Dr. Can Van Luc cree que el nivel de precios también se ve afectado por el aumento de los costos de los insumos, incluidos los costos de uso de la tierra, los costos de compensación por la limpieza del sitio y los precios de los materiales de construcción.
La psicología del mercado también es un factor que contribuye a mantener un nivel de precios alto. Según una encuesta de Batdongsan. com. vn, hasta el 71% de los vendedores en la ciudad de Ho Chi Minh y el 32% de los vendedores en Hanoi mantienen los precios esperados, sin aceptar la reducción de precios. En particular, el 81% de los vendedores dijeron que el propósito de vender bienes raíces es seguir comprando otro bien inmueble. Según el Dr. Can Van Luc, la combinación de la psicología de mantener los precios y el flujo de dinero de reinversión está contribuyendo a establecer un nuevo nivel de precios en el mercado.
