Orden y procedimientos para la venta de viviendas a las fuerzas armadas populares

La Oficina de Asesoramiento Jurídico del periódico Lao Dong responde:

El apartado 1, artículo 37 del Decreto 54/2026/ND-CP (vigente a partir del 9 de febrero de 2026) modifica y complementa el artículo 68 del Decreto 100/2024/ND-CP que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre desarrollo y gestión de viviendas sociales (modificado y complementado en el Decreto No. 261/2025/ND-CP) que estipula el orden y los procedimientos para la venta de viviendas a las fuerzas armadas populares de la siguiente manera:

a) Después de 30 días a partir de la fecha de inicio, el inversor del proyecto de inversión en la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares es responsable de proporcionar información relacionada con el proyecto (nombre del proyecto; inversor del proyecto; ubicación de la construcción del proyecto; dirección de contacto; progreso de la implementación del proyecto; escala del proyecto; número de apartamentos (que incluye: número total de apartamentos del proyecto; área de apartamentos; precio de venta (provisional) para cada tipo de apartamento; tiempo de inicio y finalización de la recepción de solicitudes y otros contenidos relacionados) a la agencia especializada en vivienda del Ministerio de Defensa Nacional, Ministerio de Seguridad Pública.

En caso de que el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario hayan sido conectados y explotados, la divulgación pública de información sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares en este sistema debe llevarse a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario;

b) Antes de la fecha de inicio de la recepción de expedientes de registro para la compra de viviendas para las fuerzas armadas populares, el inversor debe enviar información sobre la fecha de inicio de la recepción, la finalización de la recepción de expedientes de registro de compra, el número de apartamentos/casas para la venta, el área del apartamento, el precio de venta de la vivienda para las fuerzas armadas populares en el sistema de información sobre vivienda y el mercado inmobiliario y enviarla a la agencia especializada en vivienda dependiente del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública.

El plazo para presentar y recibir expedientes es decidido por el inversor, pero un mínimo de 30 días a partir de la fecha de inicio de la recepción del expediente;

c) El Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública son responsables de encargar a la agencia especializada en vivienda afiliada o a la unidad afiliada a nivel provincial en la localidad donde se encuentra el proyecto que envíe información del proyecto a las unidades pertenecientes a las fuerzas armadas populares en la zona para notificar a los sujetos que se benefician de la política de apoyo a la vivienda para las fuerzas armadas populares que se registren.

Las personas que necesiten registrarse para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares presentan una solicitud para registrarse para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares de acuerdo con el Formulario No. 03 en el Anexo II de este Decreto y los documentos que prueben el objeto y las condiciones para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares a la unidad donde la persona está trabajando para su síntesis y envío a la agencia especializada dependiente del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública;

d) Basándose en el número de registros de las unidades, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública organizan la asignación del número de apartamentos en el proyecto a las unidades subordinadas estacionadas en el área provincial donde se encuentra el proyecto de acuerdo con la proporción de expedientes de registro y las condiciones específicas de las fuerzas armadas. La asignación puede llevarse a cabo en una o más fases, asegurando que sea consistente con el número de apartamentos, expedientes de registro y la situación de implementación real del proyecto.

Basándose en el número de apartamentos asignados, las unidades dependientes del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública organizan la revisión y elaboración de una Lista de sujetos dentro del ámbito de gestión que se prevé comprar viviendas para las fuerzas armadas populares, junto con expedientes que prueben los sujetos y las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social de acuerdo con las regulaciones para enviarlos a las agencias especializadas en vivienda dependientes del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública.

Las personas que se registren para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares deben comprometerse a no haber recibido políticas de apoyo a la vivienda, no haber comprado viviendas para las fuerzas armadas populares y ser responsables de garantizar los sujetos y condiciones para recibir políticas de apoyo a la vivienda para las fuerzas armadas populares en el momento de la firma del contrato de compraventa;

đ) La agencia especializada en vivienda dependiente del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública es responsable de recopilar la Lista de personas que se espera comprar viviendas para las fuerzas armadas populares, que muestre la información personal de la persona registrada y los miembros del hogar declarados en la Solicitud de Registro de Compra de Vivienda para las Fuerzas Armadas Populares; enviarla al Departamento de Construcción local donde se encuentra el proyecto para verificar si la persona registrada para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares ha recibido o no la política de apoyo a la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda. El Departamento de Construcción es responsable de responder por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la Lista;

e) La agencia especializada en vivienda dependiente del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública es responsable de revisar, evaluar, sintetizar las opiniones del Departamento de Construcción y cotejar con las regulaciones de la ley sobre vivienda para determinar los expedientes que cumplen con las condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda para las fuerzas armadas populares, sintetizar la Lista de elegibles para comprar viviendas para las fuerzas armadas populares, presentar a los líderes del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública para su aprobación de la Lista y notificar a los inversores del proyecto, los sujetos que pueden comprar viviendas en el proyecto.

Para los expedientes que no cumplan con las condiciones, se devuelven y se indica claramente el motivo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aprobación de la Lista.

En caso de que una persona necesite comprar una vivienda para las fuerzas armadas populares que cumpla con los sujetos correctos, cumpla con las condiciones según las regulaciones y haya sido aprobada en la Lista, pero ya no necesite comprar una vivienda, informar a la unidad en la que trabaja para enviarla al Ministerio de Defensa y al Ministerio de Seguridad Pública para que la eliminen de la Lista;

g) Después de que la vivienda cumpla con las condiciones para ser vendida de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios, el promotor inmobiliario firma un Contrato de compraventa de vivienda para las fuerzas armadas populares con el cliente; y al mismo tiempo actualiza la información sobre la transacción, el sujeto que ha comprado una vivienda para las fuerzas armadas populares de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, la ley sobre construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.

El inversor del proyecto es responsable de publicar públicamente la Lista de clientes que han firmado contratos de compraventa de viviendas para las fuerzas armadas populares (incluidos los miembros de los hogares) en la sede del inversor, en el lugar de ejecución del proyecto y en la Bolsa de Bienes Raíces (si la hay) o en el sitio web de información electrónica sobre viviendas para las fuerzas armadas populares del inversor (si la hay) y enviarla a las agencias especializadas en vivienda dependientes del Ministerio de Defensa y el Ministerio de Seguridad Pública para su almacenamiento y servicio al trabajo de gestión e inspección.

Por lo tanto, a partir del 9 de febrero de 2026, el orden y los procedimientos para vender viviendas a las fuerzas armadas populares se estipulan como se indicó anteriormente.