Compartiendo en el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector N.M. T en Hanoi dijo: "Tengo suficientes ingresos para comprar viviendas sociales (menos de 20 millones de VND/mes durante los 12 meses siguientes).
Sin embargo, en 2025 trabajo en 4 empresas diferentes.
Al realizar los trámites según el formulario No. 04 (documento consolidado 08/VBHN-BXD de 2025), encontré un problema: la empresa en la que trabajo solo confirmó la parte del salario que pagaron (de septiembre de 2025 a diciembre de 2025) y se negó a confirmar los ingresos totales de 12 meses porque no pudo verificar con precisión los ingresos de las 3 empresas restantes.
Al mismo tiempo, no quieren asumir la responsabilidad si esas empresas confirman incorrectamente (preocupados por falsificar documentos para lucrarse con las condiciones de compra de viviendas sociales).
Actualmente tengo suficientes documentos que confirman los ingresos reales y las nóminas de las 4 empresas en 2025".
El lector pregunta: "¿El modelo 4 requiere que una sola empresa confirme el ingreso total de 12 meses o puede aceptar múltiples confirmaciones individuales de la empresa donde trabajó el empleado?
En el caso de que la empresa actual se niegue a confirmar el resumen de ingresos por motivos de responsabilidad debido a la preocupación de que falsifique documentos para obtener ganancias precisas, ¿puedo presentar simultáneamente la confirmación y la nómina de todas las empresas que han pagado ingresos en el período de declaración?
Después de la investigación, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario tiene las siguientes opiniones:
El apartado 6 del artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los sujetos que tienen derecho a la política de apoyo a la vivienda social:
Trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas, uniones de cooperativas dentro y fuera del parque industrial.
En el apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula que los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 para poder comprar o alquilar viviendas sociales deben cumplir plenamente las condiciones de vivienda y las condiciones de ingresos.
El 10 de octubre de 2025, el Gobierno emitió el Decreto No. 261/2025/ND-CP sobre la modificación y adición de algunos artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno y el Decreto No. 192/2025/ND-CP de fecha 1 de julio de 2025 del Gobierno.
En consecuencia, para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 20 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 30 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su esposa (marido) tienen un ingreso mensual promedio total real no superior a 40 millones de VND calculado según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
El plazo para determinar las condiciones de ingresos según lo dispuesto en los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmación...".
En el Formulario No. 01a del Anexo adjunto a la Circular No. 32/2025/TT-BXD de fecha 10 de noviembre de 2025 del Ministro de Construcción se han dado instrucciones sobre documentos que prueben los sujetos e ingresos para beneficiarse de la política de apoyo a la vivienda social (aplicable a los sujetos especificados en los párrafos 5, 6, 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, excepto los sujetos especificados en el párrafo 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda que no tienen contrato laboral, no reciben salario pagado por la agencia de Seguro Social).
Por lo tanto, la legislación sobre vivienda ha estipulado claramente que el tiempo para confirmar las condiciones de ingresos para poder comprar o alquilar viviendas sociales es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la agencia competente realiza la confirmación.
El sujeto especificado en el párrafo 6 del Artículo 76 confirma el sujeto, los ingresos para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda implementados de acuerdo con el Formulario No. 1a mencionado anteriormente por la agencia, unidad, empresa donde el sujeto trabaja confirmado durante el período de tiempo en que el declarante trabaja (el período total de confirmación es de 12 meses consecutivos).
