El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión para enmendar y complementar algunos contenidos del plan para organizar la subasta de 3. 790 apartamentos pertenecientes a los bloques R1, R2, R3, R4, R5 en el barrio de An Khanh, ciudad de Ho Chi Minh.
Según la nueva decisión, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad tiene la tarea de presidir y coordinar con los departamentos, ramas y unidades relevantes para preparar y completar los expedientes y planes de subasta de activos; al mismo tiempo, organizar la selección y firma de contratos con organizaciones profesionales de subasta de activos para llevar a cabo la subasta de acuerdo con las regulaciones.
Otros contenidos de la Decisión 1407 de 11 de marzo de 2026 y la Decisión 2738 de 13 de mayo de 2026 del Presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh se mantienen sin cambios.
Según el plan, los 3.790 apartamentos se subastarán después de la conversión funcional a vivienda comercial.
Estos apartamentos se dividen en 2 bloques para organizar subastas. Entre ellos, los bloques R1, R2, R3 tienen 2,220 unidades; los bloques R4, R5 incluyen 1,570 unidades.
Todos los apartamentos están ubicados en la zona de reasentamiento de Binh Khanh, perteneciente a la nueva área urbana de Thu Thiem. Este fue una vez un fondo de vivienda para el reasentamiento de personas durante la implementación de proyectos en esta nueva área urbana.
Sin embargo, después de muchos años, el número de apartamentos aún no se ha explotado eficazmente. Ciudad Ho Chi Minh ha organizado muchas subastas pero sin éxito.
Una de las razones que dificultan la subasta de 3. 790 apartamentos se identifica en las características de diseño del proyecto.
Los apartamentos fueron diseñados inicialmente según los estándares de vivienda de reasentamiento. Al cambiar a vivienda comercial, muchos elementos del proyecto ya no son adecuados para los requisitos de explotación y negocio de un complejo de vivienda comercial.
En particular, en las 5 calles numeradas desde 1. K7. 5. HH hasta 1. K7. 9. HH, el área total es de aproximadamente 11,5 hectáreas, el área de piso comercial y de servicios es actualmente de solo aproximadamente 14. 290 m2, lo que equivale a un coeficiente de uso de la tierra de aproximadamente 0,18 veces.
Este nivel se considera bajo en comparación con los requisitos de un proyecto de vivienda comercial con una población de aproximadamente 15 160 personas según la decisión de aprobación anterior.
El espacio comercial y de servicios limitados hace que la capacidad de formar un ecosistema de servicios públicos y servicios para los residentes se vea afectada, lo que reduce el atractivo para los inversores al participar en la subasta.
Además, el área de piso para el estacionamiento según el expediente de finalización es actualmente de aproximadamente 82. 901 m2. Cuando se cambia la función a vivienda comercial, esta área se considera que no es realmente adecuada, difícil de satisfacer completamente las necesidades de estacionamiento de los residentes y los visitantes.
Anteriormente, el Comité Popular del barrio de An Khánh organizó una consulta sobre el ajuste local de la planificación de la subzona a escala 1/2000 Subzona No. 1, relacionada con el área de reasentamiento de Bình Khánh. El plan de ajuste tiene como objetivo aumentar el atractivo para la subasta de 3. 790 apartamentos.
Según la propuesta, la altura de los bloques de edificios aumentará de 25 a 27 pisos a un máximo de 45 pisos sobre el suelo y 3 pisos subterráneos. Al mismo tiempo, el coeficiente de uso del suelo residencial también se ajustará para aumentar de 5 a 6 veces a aproximadamente 10 veces.
