El Comite Popular de la ciudad de Hanoi emitio la Decision 51/2025/QD-UBND de 21 de agosto de 2025 sobre la modificacion y adicion de algunos articulos de la Decision 01/2025/QD-UBND de 15 de enero de 2025 del Comite Popular de la ciudad sobre la Emision de un nuevo precio unico de construccion para viviendas y edificios de construccion vinculados a la tierra como base para calcular la compensacion por daños cuando el Estado recupera la tierra en la ciudad de Hanoi.
En consecuencia la Decision 51/2025/QD-UBND modifica y complementa algunos articulos y apartados de la Decision 01/2025/QD-UBND de fecha 15 de enero de 2025 del Comite Popular de la ciudad de Hanoi de la siguiente manera:
- Modificacion y adicion del Articulo 1 de la siguiente manera:
Modificacion y adicion de algunos contenidos en los Anexos I II y III emitidos conjuntamente con la Decision 01/2025/QD-UBND en su lugar de los Anexos I II y III emitidos conjuntamente con la Decision 51/2025/QD-UBND.
- Modificacion y adicion del apartado 3 del articulo 3 de la siguiente manera:
La aplicacion del precio unitario sin impuesto al valor agregado y sin impuesto al valor agregado en esta Decision (segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 5 de la Circular 219/2013/TT-BTC) se organiza y implementa de la siguiente manera:
+ El precio unitario se aplica a hogares y particulares; organizaciones y empresas (en caso de que los activos recuperados no hayan declarado el impuesto al valor agregado de entrada) que ya incluye el impuesto al valor agregado (IVA). En el caso de que las organizaciones y empresas hayan declarado la deduccion del impuesto al valor agregado de entrada se aplica el precio unitario de la deduccion de impuestos (IVA).
+ La determinacion de los expedientes que ya han declarado y no han declarado el impuesto al valor agregado de los insumos de las viviendas y obras de construccion en el terreno de las organizaciones y empresas se basa en los expedientes y documentos de confirmacion del Impuesto de Base de la ciudad de Hanoi perteneciente al Impuesto de la ciudad de Hanoi. El Comite Popular de las comunas y barrios es responsable de enviar documentos solicitando al Impuesto de Base de la ciudad de Hanoi perteneciente al Impuesto de la ciudad de Hanoi para que se coordine
Los siguientes son los Anexos I II y III emitidos junto con la Decision 51/2025/QD-UBND sobre el precio unico de la nueva construccion de viviendas y edificios de construccion vinculados a la tierra para servir de base para calcular la compensacion por daños cuando el Estado recupera tierras en el area de la ciudad de Hanoi de la siguiente manera:
(1) Nuevo precio unitario de construccion de viviendas
Nota:
- Casa de 1 piso tipo con area auxiliar en el precio unitario incluye tanques de agua y tanques de cloro.
- Casa de 1 piso tipo sin area auxiliar en el precio unitario sin incluir tanques de agua y tanques de cloro.
- Casas de 1 piso tipo 1 y tipo 2 en el precio unitario no incluyen el techo secundario. En caso de tener techo se calcula adicionalmente segun el principio de que el precio de la casa con techo es igual al precio del tipo de casa correspondiente en la tabla de precios anterior sumado al precio del techo de la obra para determinar el precio (la determinacion del precio unitario del techo se aplica de manera similar al contenido de la determinacion del precio unitario del material arquitectonico de acuerdo con las regulaciones sobre compensacion apoyo reasentamiento y regulaciones
- La vivienda privada en forma de villa (definida en la licencia de construccion) es un tipo de casa de 2 a 3 pisos y una casa de 4 a 5 pisos de altura con al menos 3 fachadas abiertas hacia el jardin y el patio en la misma parcela de tierra. En el precio unitario no incluye los costos de construccion de jardin y valla; en el caso de que la casa tenga jardin y valla se sumaran los costos anteriores al precio unitario (la determinacion del precio unitario de jardin y valla se aplica de manera similar al contenido de la determinacion del
- Para los techos de fibrocemento se aplica un precio unitario equivalente al de los techos de cemento o los techos de hormigon armado.
(2) Precio unico de construccion de nuevos tipos de fabricas
(3) Precio unico para la nueva construccion de viviendas y obras de construccion
Nota:
- El precio de construccion de viviendas temporales no incluye tanques de agua ni tanques de cloro.
- El precio unico del traslado de tumbas se aplica especificamente de la siguiente manera:
+ Para las tumbas que tienen un tamaño dentro de los limites inferiores al tamaño (o volumen) especificado en el punto 2.3 del apartado X mencionado anteriormente se aplica el precio unico de traslado de tumbas especificado en el punto 2.3 del apartado X.
+ Para las tumbas que son mas pequeñas que el tamaño estipulado en los puntos 2.1 y 2.2 del punto X pero mas grandes que el tamaño (o volumen) en el punto 2.3 del punto X mencionado anteriormente se aplica el precio unico de traslado de tumbas estipulado en los puntos 2.1 y 2.2 del punto X (dependiendo del material de construccion de la tumba).
+ Otros casos como tamaños mas grandes o tumbas con arquitecturas especificas se implementan de acuerdo con el apartado 2 del articulo 1 de la Decision 38/2025/QD-UBND de 30 de junio de 2025 del Comite Popular de la ciudad de Hanoi.
- El precio unitario del tanque de agua es el precio unitario de construccion nuevo para los tipos de tanques de agua domesticos comunes utilizados en hogares individuales con fondo y tapa de tanque de hormigon armado y paredes de ladrillos gruesos 220 (tipo de tanque cerrado).
- El precio unitario de construccion de vallas es el nuevo precio unitario de construccion para los tipos de vallas con una estructura construida de 2 m de altura con cimientos de ladrillos y pilares.
- Para los precios unitarios que no figuran en la lista de precios publicada adjunta a la Decision 51/2025/QD-UBND el Comite Popular de la comuna implementa de acuerdo con las instrucciones del apartado 1 del articulo 1 de la Decision 38/2025/QD-UBND de 30 de junio de 2025 del Comite Popular de la ciudad de Hanoi.
